나이스옥션 법원경매 목포 2025타경336 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경336 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경336 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 1층101호 | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 522,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경336 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경336 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2118 남악도휘에드가6차오피스텔 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,700,000원

토지면적: 13.55㎡ (약 4.10평)

토지 지분율: 1355.43

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 90.44㎡ (약 27.35평)

건물 지분율: 9044

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 리OOOOOOOOOOO

채무자: 신OO

채권자: 두OOOOOOOOOOO

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, '전라남도청' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 토지는 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 북측 및 남측으로 아스팔트 포장도로, 동측 및 서측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 차량 및 보행자의 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 등기부상 권리 관계는 확인 후 입찰에 참여해야 하나, 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없는 것으로 파악됩니다. 소유자는 리OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 신OO, 채권자는 두OOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 중심상업지역 내에 위치하며, 주변에 다수의 상업시설 및 오피스텔이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. '전라남도청'이 인근에 있어 공공기관 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 오피스텔 거주자 및 유입 인구를 대상으로 한 상권 형성에 유리할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 구조로, 지하 2층/지상 15층 건물 중 제1층 제101호입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 창호는 새시창호로 시공되었습니다. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량의 진출입도 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태입니다. 또한, 2025년 2월 말까지 관리비 약 740,000원이 미납되어 있어, 경매 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 세입자 유무 및 조건 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 상권 특성상 경쟁 업체 현황 및 미래 상권 변화 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 다수의 오피스텔 및 상업시설이 밀집해 있어 잠재적 고객층 확보가 용이한 지역입니다. 토지/건물 일괄매각 건이며, 권리상 큰 문제는 없어 보이나 미납 관리비와 공실 상태는 인수 후 부담이 될 수 있는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 전라남도청 인근 중심상업지역 내 위치, 풍부한 유동인구 확보 가능.

- 편리한 교통: 차량 진출입 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용 편리.

- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종 입점 가능.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

목포지원 경매2계