나이스옥션 법원경매 군산 2021타경1146 [1] 전라북도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 104동 22층 2204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2021타경1146 [1] 전라북도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 104동 22층 2204호 아파트 경매

• 사건번호: 2021타경1146
• 주소: 전라북도 익산시 선화로10길 17, 104동 22층 2204호 (모현동1가,익산이편한세상아파트)
• 감정가: 237,000,000원
• 최저가: 165,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

군산지원 경매4계 2021타경1146 | 소재지: 전라북도 익산시 선화로10길 17, 104동 22층 2204호 (모현동1가,익산이편한세상아파트) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 165,900,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2021타경1146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2021타경1146 (1)

소재지: 전라북도 익산시 모현동1가 954 익산이편한세상아파트 104동 22층 2204호

용도: 아파트

감정가: 237,000,000원

토지면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

토지 지분율: 2702.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) (전용면적)

추정 공급면적: 약 77.87㎡ (약 23.56평) (본 정보 외 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5990.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 모현동1가에 위치한 익산이편한세상 아파트 104동 22층 2204호입니다.

단지는 "모현동행정복지센터" 남동측 인근에 자리잡고 있으며, 익산역 서부출입구 북측 후면부의 기존 주택지대에 속해 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 북측 간선도로(선화로)와 서측 인근 간선도로(고현로)를 이용할 수 있습니다.

동측의 모현육교를 통해 창인동 상업지대와 연결되는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북측 약 32미터, 서측 약 16미터, 동측 및 남측 약 10미터의 포장도로와 접하고 있으며, 출입구는 서측 2개소, 동측 1개소가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자 및 소유자는 유OO으로 동일인입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 제한이나 이슈는 없어 보입니다. 통상적인 강제경매 절차에 따라 매각 완료 시 권리는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 권리 분석 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

모현동 지역은 다양한 상가와 편의시설을 갖추고 있어 생활권이 잘 형성되어 있습니다.

동측 모현육교를 통해 창인동 상업지대로의 접근이 가능하여, 보다 넓은 범위의 상업시설 및 문화시설 이용 또한 가능합니다.

1.5. 생활정보

주변에 모현동행정복지센터가 있어 행정서비스 이용이 편리합니다.

아파트 단지 내 및 주변으로 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설과의 근접성을 고려할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 입지이며, 간선도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '소로1류(폭 10M-12M)(저촉)' 항목이 있으나, 인접 도로 상태에서 폭이 더 넓은 도로들과 접하고 출입구가 확보되어 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

'중점경관관리구역(2020-02-17)'으로 지정되어 있어 향후 건축물 신축이나 증축, 리모델링 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

'가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 주로 축산업 관련 규제로 일반 주거지에는 직접적인 영향이 적습니다.

특이사항 및 주의사항 항목에 별도 기재된 내용이 없어, 현장 답사를 통해 미확인된 하자나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 모현동의 입지 좋은 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

아파트로서 기본적인 주거 환경이 잘 갖추어져 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 세부적인 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 일반적인 주거용 아파트로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

준수한 입지와 편리한 교통 여건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

익산역 서부출입구 개발 및 주변 지역의 지속적인 도시 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

전용면적 59.90㎡(약 18.12평)의 비교적 소형 평수로, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

감정가 237,000,000원을 기준으로, 실제 현황 및 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하여 경쟁력 있는 투자가 가능합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계