나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3457 [1] 전북특별자치도 익산시 석암동 374-9 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3457 [1] 전북특별자치도 익산시 석암동 374-9 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3457 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 석암동 374-9 | 감정가: 83,082,000원 | 최저가: 58,157,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경3457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3457 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 석암동 374-9

용도: 전 (농지)

감정가: 83,082,000원

토지면적: 1362.00㎡ (약 412.01평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 익OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 석암동 소재 "관동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 익산시 외곽의 근교 농경지와 자연부락이 혼재된 지역입니다.

남서측 인근으로 자연부락을 연결하는 간선도로가 지나고 있어 지역 접근성은 무난한 편입니다.

다만, 간선도로에서 본건 토지까지는 인접지를 통하여 접근해야 하는 지리적 특성이 있습니다.

완만한 경사지에 사다리형 유사한 형상의 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(익OOOOOOO)에 의해 신청된 경매입니다.

제공된 정보만으로는 권리관계가 명확하지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 말소되는 조건으로 매각될 가능성이 높습니다.

다만, 매각물건명세서 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인하여 인수해야 할 권리나 제한사항이 있는지 세밀히 검토해야 합니다.

소유자는 정OO이며, 채무자와 동일 인물인지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 석암동은 익산시 외곽의 농경지 및 자연취락지구에 해당합니다.

따라서, 인근 지역 내 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

생활 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동을 통해 익산 시내 중심가로 이동해야 합니다.

인근 자연부락 내 소규모 점포나 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 본 토지 자체의 직접적인 상권 영향력은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

가장 가까운 취락지구인 '관동마을' 내에 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재할 가능성이 있습니다.

차량 이동 시 익산 시내의 마트, 병원, 학교 등 각종 편의시설 및 공공시설 이용이 용이합니다.

농업이나 전원생활을 계획하는 분들에게는 비교적 조용한 환경을 제공할 수 있습니다.

익산시 도시기본계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형))에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 맹지 및 접근성: 본 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통해 접근해야 합니다. 이로 인해 통행로 확보 및 사용에 따른 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.

나. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

다. 토지이용 제한: 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 법적 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역에 해당하므로 축사 등 관련 시설 설치는 불가합니다.

라. 주변 환경: 익산시 석암동 지역은 대규모 폐기물처리시설이나 혐오시설이 과거에 논란이 되었던 지역이 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성 및 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다. 다만, 농경지 및 자연부락 지역이므로 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 석암동에 위치한 농지로서, 비교적 저렴한 감정가에 매각될 가능성이 있습니다.

하지만 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항입니다.

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자나, 토지 개발 가능성(향후 용도지역 변경 등)을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 현재 상태로는 일반적인 부동산 투자 대상으로서의 매력은 다소 떨어진다고 볼 수 있으며, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 실수요자 적합: 농업 경영을 하거나 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

나. 농지 규제 완화 가능성: 향후 농지 관련 규제가 완화되거나, 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 용도가 변경될 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

다. 저가 매수 기회: 맹지라는 단점과 농지취득자격증명 필요성 등으로 인해 경매 경쟁률이 낮을 경우, 시세보다 저렴하게 토지를 매입할 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다.

면적 환산 정보:

1362. 00 ㎡는 약 412.01평입니다 (1㎡ ≈ 0.3025평).

법원 정보

군산지원 경매4계