나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23185 [1] 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23185 [1] 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경23185
• 주소: 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1
• 감정가: 98,474,720원
• 최저가: 68,932,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

군산지원 경매4계 2024타경23185 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1 | 감정가: 98,474,720원 | 최저가: 68,932,000원 | 용도: 단독주택

1. 군산 지원 2024타경23185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경23185 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 168-1

용도: 단독주택

감정가: 98,474,720원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.51㎡ (약 25.56평)

건물 제시외면적: 60.10㎡ (약 18.18평)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 김OO

특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 주택 1층 상부에 있는 태양광시설물은 매각에서 제외.

입지조건

본 물건은 전북특별자치도 군산시 옥서면 선연리 소재 "장전마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 대상 토지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 주요 간선도로인 선연길과 버스승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'입니다. 이는 공동으로 소유하고 있던 부동산을 분할하여 매각하는 절차로, 매각 후 발생하는 대금을 소유권 지분에 따라 분배하게 됩니다. 또한, '법정지상권'이 등기 또는 사실관계로 존재할 가능성이 있습니다. 법정지상권은 타인의 토지 위에 건물이 존재할 경우, 그 건물을 위한 법률상의 지상권을 의미하며, 이는 토지 사용에 제약을 발생시킬 수 있는 중요한 권리이므로 면밀한 검토가 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 김OO입니다.

상권분석

주변이 단독주택과 농경지로 이루어진 지역의 특성상, 상업 시설이 밀집된 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역이나 군산 시내로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 다만, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게는 적합한 입지입니다.

생활정보

대상 물건은 장전마을 인근에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 단독주택으로 이루어져 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, 차량을 이용하면 인근의 선연길을 통해 이동 가능하며, 버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다. 군산시 옥서면 지역에는 군산시 보건소, 옥서면 보건지소 등이 운영되고 있으나, 종합병원이나 대형 마트와 같은 편의시설은 군산 시내로 접근해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 유무 (외부 검색 기반)

인근 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 명확하게 파악되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 군사시설 보호구역이었으나 현재는 해제되어 개발 가능성이 있는 지역입니다. 지역 특성상 농경지가 많아 축사 등 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있으므로, 정확한 입지 확인을 위해서는 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

잠재적 리스크

1. 공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀있을 수 있으며, 이는 매각 절차나 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. '법정지상권'의 존재는 해당 토지를 이용하는 데 있어 법률적인 제약을 야기할 수 있습니다. 정확한 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3. 제시 외 건물은 포함되나, 태양광 시설물은 매각 제외되므로, 인수 여부 및 철거 비용 등을 사전에 파악해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 단독주택입니다. 한적한 전원생활이 가능한 입지이나, 법정지상권 등 복잡한 법적 권리 관계가 존재할 가능성이 높아 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 토지와 건물 면적, 제시 외 건물 포함 여부, 제외되는 태양광 시설물 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 공유물분할 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성: 법률적 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악한다면, 잠재적인 가치를 가진 부동산을 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 전원생활 또는 조용한 주거지 희망자에게 적합: 복잡한 도심에서 벗어나 여유로운 생활을 원하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

3. 토지 및 부속 건물 활용 가능성: 제시 외 건물을 포함한 전체 면적을 활용하여 추가적인 공간을 확보하거나 재건축 등을 고려할 수 있습니다. (단, 법정지상권 등 제약 조건 확인 필수)

법원 정보

군산지원 경매4계