나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3136 [1] 전북특별자치도 군산시 나포면 서포리 608-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3136 [1] 전북특별자치도 군산시 나포면 서포리 608-4 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경3136 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 나포면 서포리 608-4 | 감정가: 87,120,000원 | 최저가: 60,984,000원 | 용도: 답

1. 군산 지원 2024타경3136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경3136 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 나포면 서포리 608-4

용도: 답 (논)

감정가: 87,120,000원

토지면적: 1,980.00㎡ (약 599평)

토지 지분율: 제공된 '토지 지분율: 198000' 정보는 토지 면적 1,980.00㎡와 함께 볼 때, 해당 토지 전체가 매각 대상임을 나타내는 것으로 판단됩니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 장OO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

1. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않으니 유의하시기 바랍니다.

2. 본 토지는 '경지정리 답'으로 현재 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 군산시 나포면 서포리 소재 "내촌마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 경지정리된 논, 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 마을 주변 경지정리 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자인 전OOOOOOOOO의 신청에 의해 채무자 장OO의 소유 재산에 대해 경매가 개시되었습니다.

매각으로 인해 해당 부동산에 설정된 기존의 권리들은 말소될 예정이며, 법적 권리관계는 낙찰 후 말소 기준 권리 이하로 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계의 정확한 해석은 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농림지역 내 농업진흥구역으로 지정된 농업용 토지입니다.

주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 마을 형성 지역으로, 전통적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

농업 활동 및 관련 종사자들의 생활 기반이 되는 지역으로, 향후 농업 관련 사업이나 토지 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 군산시 나포면에 위치한 농업용 토지로서, 가장 가까운 마을인 내촌마을과의 근접성을 통해 기본적인 지역 커뮤니티에 대한 접근성이 있습니다.

주변에 편의시설 및 생활 인프라가 집중되어 있지는 않으나, 차량 이용 시 군산 시내 및 인근 읍면 지역으로의 이동이 가능하여 기본적인 생활 영위에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이는 농지가 아닌 개인이 농지를 취득하기 위해 필수적으로 요구되는 서류로, 미제출 시 입찰보증금을 몰수당하는 중대한 불이익이 발생합니다.

본 토지가 속한 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 있어 엄격한 규제를 받습니다. 이에 따라 농업 외의 목적으로 토지를 개발하거나 활용하는 데 상당한 제약이 따를 수 있으며, 건축 행위나 사업 추진 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

토지의 현재 이용 상태인 '경지정리 답'은 농업용으로 최적화된 상태일 수 있으나, 향후 토지 전환이나 타 용도 개발을 고려한다면 추가적인 비용 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

주변을 지도 검색한 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 현재 기준이며 향후 주변 개발 계획에 따라 변동 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

군산시 나포면에 위치한 본 토지는 농업진흥구역 내 경지정리된 답으로, 농업적 가치가 높은 농지입니다.

경매 절차상 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 신속한 제출입니다. 자격이 없는 경우 투자 가치가 급감하므로, 사전 확인이 필수적입니다.

엄격한 토지 이용 규제는 잠재적 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있으나, 농업 생산성 향상이나 미래 농업 관련 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 생산성이 높은 '경지정리 답'으로서, 전문 농업인이거나 농업 사업에 관심 있는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

향후 농업 관련 정부 정책이나 지역 개발 계획에 따라 토지의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 법규 및 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

제한된 용도지역 내에서 농업 관련 시설 투자나 친환경 농업 단지 조성 등의 사업을 구상하는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계