나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4054 [1] 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4054 [1] 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886 답 경매

• 사건번호: 2024타경4054
• 주소: 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886
• 감정가: 44,644,500원
• 최저가: 31,251,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

군산지원 경매4계 2024타경4054 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886 | 감정가: 44,644,500원 | 최저가: 31,251,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경4054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4054 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886

용도: 답

감정가: 44,644,500 원

토지면적: 992.10㎡ (약 299.50평)

토지 지분율: 해당 없음 (매각대상 토지 전체)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 군OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

2. '경지정리 답'으로 이용중

입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 소재 "신기촌마을" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리된 논이 주를 이루는 순수 농업진흥지역으로서, 농업 외 다른 용도로의 개발은 제한적인 환경입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로 변에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 일부 가능합니다. 물건지 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있어 기본적인 차량 통행은 원활합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 제공된 정보상 특이 권리사항은 없으나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득과 관련된 부분입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가가 취소되고 입찰보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

상권분석

본 물건은 농업진흥구역으로 지정된 순수 농경지 지역에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주요 활동은 농업 관련 종사자 및 지역 주민들을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다. 가장 가까운 마을인 신기촌마을과의 인접성을 통해 기본적인 생활 편의를 일부 제공받을 수 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

대상 물건은 군산시 회현면 금광리에 위치하여, 군산시 중심지까지의 접근성은 차량을 이용할 경우 일정 시간이 소요됩니다. 농업진흥구역 내의 논으로 이용되고 있어, 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설은 직접적으로 인접해 있지 않습니다. 대중교통은 버스 승강장 이용이 가능하나, 배차 간격이나 노선에 대한 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 조건입니다. 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, '농림지역', '가축사육제한구역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 규제가 따르며, 향후 용도 변경이나 개발 가능성은 매우 낮다고 볼 수 있습니다. 현재 '경지정리 답'으로 이용 중인 상태이므로, 농업 외 목적으로 토지를 활용하고자 할 경우 법률적 검토가 필수적입니다. 검색 결과, 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

종합 의견

본 물건은 군산시 회현면의 농업진흥지역 내에 위치한 전형적인 농지(답)입니다. 감정가는 44,644,500원이며, 면적은 992.10㎡(약 299.50평)입니다. 토지 자체에 대한 권리 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 이를 충족하지 못하면 입찰 자체가 무효가 될 수 있습니다. 엄격한 토지이용 규제가 적용되는 지역이므로, 농업 종사자나 해당 지역의 농지 소유를 목적으로 하는 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농업 생산성 확보 또는 농지 관련 정책 지원 활용에 있습니다. 농업진흥구역 내에서 경지정리된 답으로 이용 중이라는 점은 농업 활동에 유리한 기반을 제공합니다. 하지만, 농지법 등 관련 법규에 따른 엄격한 규제와 농지취득자격증명 제출 의무가 존재하므로, 투자보다는 실질적인 영농 목적이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 개발 가치가 높은 지역은 아니므로, 투자 수익보다는 실익 위주의 판단이 요구됩니다.

법원 정보

군산지원 경매4계