나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28203 [1] 전북특별자치도 군산시 구암동 64-1 구암동현대아파트 110동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경28203 [1] 전북특별자치도 군산시 구암동 64-1 구암동현대아파트 110동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경28203 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 서당길 11, 110동 11층1101호 (구암동,구암동현대아파트) | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 아파트

1. 군산 지원 2024타경28203 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경28203 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 구암동 64-1 구암동현대아파트 110동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 109,000,000원

토지면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

건물면적 (전용면적): 84.90㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 구암동 소재 "군산제일고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 형태를 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 주요 간선도로가 인근에 지나고 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 우OOOOOOO입니다. 제시된 정보 상 특별히 복잡하거나 권리 분석이 어려운 사항은 확인되지 않아, 비교적 명확한 권리 관계를 가진 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구암동 일대는 아파트 단지와 더불어 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 대규모 아파트 단지 개발이 예정되어 있거나 진행 중인 사례가 있어, 향후 지역 내 상권 활성화 및 주거 환경 개선의 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 15층 중 11층에 위치한 전용면적 84.90㎡(약 25.68평)의 아파트로 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 차량으로의 접근이 편리하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

군산시 구암동에 위치한 본 아파트는 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* **교통 및 입지**: 군산시 구암동에 위치하며, 주요 간선도로 인접 및 버스 승강장 이용이 용이하여 교통이 편리합니다.

* **주거 환경**: 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

* **개발 잠재력**: 주변의 신규 아파트 단지 조성 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

* **합리적인 감정가**: 감정가 1억 9백만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

군산지원 경매4계