나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26566 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26566 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경26566 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 고봉로34길 35, 503동 3층 302호 (영등동,영등3차제일아파트) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경26566 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

토지면적: 31.59㎡ (약 9.55평)

토지 지분율: 3159.27

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.77㎡ (전용면적, 약 18.08평), 공급면적 약 75㎡ (약 22.69평)

건물 지분율: 5977

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 소재 "이리백제초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:SOURCE].

주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 밀집 지역입니다 [cite:SOURCE].

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 주요 간선도로와 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite:SOURCE].

단지 인근에는 마트, 은행, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 이OO씨와 채권자인 주OOOOOOOOOO 외에 다수의 권리 관계가 존재할 수 있습니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 건의 경매 신청이 있었음을 의미하며, 이는 절차 진행 및 배당 순위에 영향을 미칠 수 있습니다.

등기부등본 상의 모든 권리 사항(근저당, 가압류, 압류 등)을 면밀히 분석하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 소재한 익산시 영등동은 지역 내 주요 주거 및 상업 지구 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

아파트 단지와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주민들의 생활 반경 내에서 대부분의 소비 활동이 이루어집니다 [cite:SOURCE].

주변 상권은 지역 주민들을 대상으로 하는 소매점, 학원, 식당 등이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 이리백제초등학교가 남측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며, 교육 환경이 양호합니다 [cite:SOURCE].

교통: 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 주요 간선도로 인접 및 버스 승강장 이용이 가능하여 시내외 이동이 편리합니다 [cite:SOURCE].

편의시설: 주변 근린상가를 통해 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 정돈되고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다 [cite:SOURCE].

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 신청으로 인해 낙찰 후 인수되는 권리나 잔여 채무 처리, 배당 과정 등에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 물건에 임차인이 거주 중인지, 임대차 관계는 어떠한지 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:SOURCE]

주변에 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 이리백제초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다. [cite:SOURCE, 3]

감정가는 1억 5천 8백만원으로, 현재 익산시 영등동 아파트 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, '중복사건'으로 인한 절차적 복잡성과 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 아파트 단지와 근린상가가 잘 형성되어 있어 꾸준한 주거 수요가 뒷받침됩니다. [cite:4, SOURCE]

교육 환경: 초등학교가 인접하여 학군에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. [cite:SOURCE]

향후 가치 상승 잠재력: 익산시의 도시 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추이에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계