나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25518 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 557-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25518 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 557-2 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경25518 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 신동 557-2 | 감정가: 25,916,160원 | 최저가: 18,141,000원 | 용도: 전

1. 군산지원 2024타경25518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경25518 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 신동 557-2

용도: 전 (현황 도로 및 주거기타(경로당)로 이용 중인 토지 지분)

감정가: 25,916,160원

토지면적: 391.00㎡ (약 118.18평)

토지 지분율: 4692

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 권리 분석

2.1. 물건 상세

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권 존재 가능성

주의사항:

1. 일괄매각 (토지 일부 지분과 관련된 사항으로 해석)

2. 지분매각임 (공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

3. 목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 신동 소재 "북일교회" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다가구주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3.3. 토지 이용 현황

일련번호 1)은 부정형의 평지로서 현황 "도로"로 이용 중이며, 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

일련번호 2)는 부정형의 평지로서 현황 "주거 기타(경로당)"로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 5미터, 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접해 있습니다.

3.4. 토지 이용계획

일련번호 1) 및 2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 1)은 소로2류(폭 8m-10m) 구역에 접합되어 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

"공유자우선매수신고"가 있었다는 점은 본 건 낙찰 시 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

"법정지상권" 관련 특이사항이 기재되어 있어, 해당 토지 위에 존재하는 건물에 대해 법정지상권이 성립하는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주의사항에서 "목록2 토지에 소재하는 소유자 미상의 건물(경로당)은 매각에서 제외한다"는 점은, 낙찰자가 해당 경로당 건물을 취득할 수 없음을 명확히 합니다. 또한, 이 제시외 건물의 존재가 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤다고 명시되어 있어, 건물이 없는 상태의 토지 가치와는 다를 수 있습니다.

"일괄매각" 표기가 있으나, 이는 토지 지분만 매각 대상이고 건물은 제외되므로, 지분 토지와 제외되는 건물 간의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 상권 분석

해당 물건지는 익산시 신동의 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택이 혼재된 주택가입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 분포할 가능성이 높습니다. 특별한 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 주거 기능 중심의 상권으로 판단됩니다.

6. 생활 정보

익산시 신동 지역은 주거지로서의 기능을 주로 수행합니다. 주변에 북일교회가 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 쇼핑 시설이나 문화 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 사용 및 관리, 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

'공유자 우선매수권' 행사 가능성은 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 경우, 낙찰 기회를 잃게 됩니다.

'법정지상권'의 존재 여부는 토지의 실질적인 사용 가치에 큰 영향을 미칩니다. 법정지상권이 성립한다면, 낙찰자는 해당 건물로 인해 토지를 자유롭게 이용하지 못할 수 있습니다.

매각에서 제외된 '경로당 건물'의 존재와 그로 인한 최저매각가격 제한은, 낙찰 이후에도 해당 건물과의 관계 설정이 필요할 수 있음을 시사합니다.

8. 종합 의견

본 건은 익산시 신동의 주거지역 내 토지 일부 지분에 대한 경매 물건입니다. 주거 환경은 보통 수준이며 교통 접근성도 무난합니다. 그러나 지분매각, 공유자 우선매수권, 법정지상권 가능성 등 권리관계가 복잡하여 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 매각에서 제외된 건물의 존재와 그로 인한 가격 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

9. 투자 포인트

주거지역 내 토지이므로 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

하지만, 위에서 언급한 복잡한 권리관계와 지분 매각의 특수성을 충분히 이해하고, 관련 법규 및 전문가의 조언을 구한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

10. 혐오시설 및 주변 시설 검색

주변 시설 검색 결과, 익산시 신동 557-2번지 인근 지역은 주택가 및 교회(북일교회) 등이 위치한 일반적인 주거 지역으로 파악되었습니다. 일반적인 검색 결과로는 해당 물건지 인근에서 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계