나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27972 [1] 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산178-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27972 [1] 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산178-4 임야 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경27972 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산178-4 | 감정가: 2,706,000원 | 최저가: 1,894,000원 | 용도: 임야

1. 군산 지원 2024타경27972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27972 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 산178-4

용도: 임야

감정가: 2,706,000원

토지면적: 1798.00㎡ (약 544.25평)

토지 지분율: 6598.660000000001%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 권OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 맹지임

주의사항:

1. 지분매각

2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함

3. 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 성산면 성덕리 소재 "요동마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 농가주택, 음식점 및 임야 등이 혼재하는 마을 주변 산림지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량의 접근은 본건 인근까지 가능하며, 강변로, 금강로 등 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

주변 지역은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발행위에 일부 제한이 따릅니다. "요동마을"은 군산시 성산면에 속해 있으며, 주변에 산골가든과 같은 식당이 있는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만이 매각 대상입니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 지분매각으로 인해 소유권이 다른 공유자와 함께 존재하므로, 매각 후에도 소유권 관계에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

주의사항으로 언급된 '맹지임'은 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, '공유자 우선매수신고'는 매각 기일에 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 나타냅니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농경지와 임야, 농가주택이 혼재하는 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. "요동마을" 인근에 식당이 일부 존재하지만, 이는 지역 주민이나 방문객을 위한 소규모 편의 시설로 보입니다. 전반적으로 상권이 발달된 지역이라기보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

군산시 성산면에 위치한 본건 주변은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 농경지와 산림 지대가 많아 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 도시의 편의 시설이나 대규모 상업 시설은 인근 도시로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. "요동마을"은 군산시 성산면에 위치한 자연 마을 중 하나로, 지역적인 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'과 '맹지'라는 점입니다. 지분매각의 경우, 타 공유자와의 관계 및 지분 사용에 대한 협의가 필요할 수 있으며, 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 복잡성을 더할 수 있습니다. 맹지라는 점은 건축이나 토지 활용 시 도로 접근성 확보가 필수적이므로, 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 따릅니다. '준보전산지'로 지정되어 있어 산지 관련 법규에 따른 이용 제한도 고려해야 합니다.

군산 성산면 지역에서 폐기물 방치 사례가 보도된 바 있어, 해당 지역 전반에 대한 환경 문제에 대한 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 본건의 구체적인 위치와 폐기물 발생 지역과의 연관성은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 군산시 성산면의 임야 지분으로, 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치하고 있습니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 투자 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요한 여러 제약 조건이 있습니다. 토지 이용 계획 및 규제를 명확히 파악하고, 타 공유자와의 관계 설정 및 도로 접근성 확보 방안을 구체적으로 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

* 자연환경: 주변이 농경지, 산림지대로 둘러싸여 있어 전원생활 또는 자연을 활용한 개발(규제 범위 내) 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 지분 투자: 지분 투자로서, 향후 지분 가치 상승 또는 타 공유자 지분 확보를 통한 단독 소유 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

하지만 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 투자 목적과 활용 계획을 명확히 세운 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매4계