나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4207 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 2680-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경4207 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 2680-1 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경4207 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 2680-1 | 감정가: 834,309,000원 | 최저가: 584,016,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2024타경4207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경4207 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 2680-1

용도: 답

감정가: 834,309,000원

토지면적: 4,879.00㎡ (약 1,476평)

토지 지분율: 487900 (이는 면적 값과 동일하게 기재되어 있어, 전체 면적을 매각 대상으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 미반환.

1.2. 물건 개요

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동에 위치한 답(논)으로, 감정가는 834,309,000원입니다. 총 토지 면적은 4,879.00㎡ (약 1,476평)이며, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "문창초등학교"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 노변을 따라 경지 정리된 논이 주를 이루는 시가지 주변 경지 정리 지대로서, 전반적인 주위 환경 여건은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로 변에 버스 승강장이 있어 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로는 노폭 약 25미터의 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 동측으로는 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 경지 정리된 논이 대부분을 이루는 농업 지역이면서도 시가지와 인접한 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등 상권이 발달한 지역이라기보다는, 주거지 및 농경지가 혼재된 지역으로 볼 수 있습니다. 인근의 상업 시설이나 편의 시설은 소규모 점포 위주로 분포되어 있을 것으로 예상되며, 군산 시내 중심지로 이동 시 더 다양한 상권 정보를 얻을 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 인접한 교육 시설로는 문창초등학교가 있습니다. 초등학교 외에 다른 학교나 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 지역 조사가 필요하나, 시가지 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서가 없으면 입찰에 참여할 수 없으며, 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 입찰보증금을 돌려받지 못하는 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 지자체에서 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 절차와 조건은 무엇인지 정확히 확인해야 합니다. 또한, 물건의 용도가 '답'으로 되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동에 위치한 경지 정리된 답으로, 문창초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 양호한 편이나, 가장 큰 특징이자 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 자격증명을 취득할 수 있는 분에게는 투자 가치가 있을 수 있으나, 일반적인 부동산 경매 투자자에게는 진입 장벽이 될 수 있습니다. 생산녹지지역으로 지정된 점을 고려하여 향후 토지 이용에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인: 본 물건 투자 시 가장 선행되어야 할 조건입니다.

2. 도시지역 내 생산녹지지역의 가치: 향후 도시 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 지니고 있을 수 있습니다.

3. 경지 정리된 답으로서의 활용 가능성: 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 농지 전용을 통한 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

4. 주변 도로 접근성을 활용한 가치 평가: 25m 도로와 3m 도로에 접해 있어 향후 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계