나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26658 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 509동 3층 301호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26658 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 509동 3층 301호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경26658
- 주소: 전북특별자치도 군산시 백토로 117, 509동 3층 301호 (나운동,군산나운주공5단지아파트)
- 용도: 아파트
군산지원 경매4계 2024타경26658 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 백토로 117, 509동 3층 301호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트
1. 군산지원 2024타경26658 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경26658 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 45-7 군산나운주공5단지아파트 509동 3층 301호
용도: 아파트
감정가: 73,000,000원
토지면적: 35.50㎡ (약 10.74평)
토지 지분율: 3550.45
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 58.14㎡ (약 17.59평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)
건물 지분율: 5814
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕, 15층 중 3층 301호
외벽: 몰탈 위 페인팅 등
내벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 등
창호: 샷시창 등
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중
설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재, 승강기 설비 갖춤
토지 형상 및 이용 상태: 부정형 평지로서 아파트 부지로 이용 중
인접 도로 상태: 서측으로 노폭 약 30M-35M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입
1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속해 있습니다.
또한, 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.4. 감정평가서 요약
본 건은 군산신흥초등학교 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 학교, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
공부상 면적과 현황 면적 간의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 전북특별자치도 군산시 나운동에 위치한 군산나운주공5단지 아파트입니다.
단지 주변으로는 군산신흥초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
이 단지는 1995년 또는 1998년에 입주를 시작한 것으로 확인됩니다.
아파트 단지 외에도 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 편의성이 높습니다.
차량 진출입이 자유롭고, 단지 인근에 시내권 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다.
3. 권리분석
사건번호 2024타경26658 (1)은 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.
이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매로 보입니다.
매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.
본 건은 별도의 인수되는 권리 사항이 없는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.
소유자 김OO 외의 다른 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
물건이 위치한 나운동 일대는 주거단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.
주변에 학교와 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
마트, 병원, 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설이 단지 인근에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.
또한, 나운동은 군산시의 주요 주거 지역으로, 공공기관, 금융기관, 병원, 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 우수합니다.
구체적인 상권의 활성화 정도나 업종 분포는 추가적인 현장 조사 또는 상권 분석 자료를 통해 파악할 필요가 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 군산시 나운동에 위치하여 지역 내 주요 시설 접근성이 좋습니다.
가장 가까운 교육 시설로는 군산신흥초등학교가 북동측 인근에 있습니다.
인근에 버스정류장이 있어 시내버스를 이용한 이동이 편리하며, 차량으로도 주요 도로망 접근이 용이합니다.
생활 편의를 위한 병원, 은행, 마트, 식당 등의 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 주거 만족도를 높일 수 있습니다.
도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 양호하며, 시가지경관지구로 지정되어 있어 도시 경관 관리 측면에서도 이점이 있을 수 있습니다.
군산나운주공5단지 아파트는 1995년 또는 1998년에 입주가 시작된 단지입니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상으로, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.
부동산 임의경매 특성상 현황 조사에서 파악되지 않은 하자나 물건의 상태가 있을 가능성이 있습니다.
아파트 단지의 노후화 정도(1995년~1998년 입주)에 따라 리모델링 또는 재건축 관련 이슈가 발생할 수 있으나, 현재 제공된 정보로는 판단하기 어렵습니다.
토지이용계획상 절대보호구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
군산시 나운동 일대에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인된 바 없습니다.
다만, 최종 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 파악해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 군산시 나운동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
군산신흥초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다.
감정가는 73,000,000원으로, 시세 대비 적절한 가격인지 면밀한 검토가 필요합니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없어 보이나, 정확한 확인은 필수입니다.
다만, 임대 관계 미상 및 명도 과정에서의 변수, 아파트 단지의 관리 상태 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
8. 투자 포인트
안정적인 주거 지역 내 위치: 나운동은 군산시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.
교육 환경: 군산신흥초등학교 인접으로 학군 수요를 기대할 수 있습니다.
교통 편의성: 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 생활이 편리합니다.
잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계될 경우, 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. (추가적인 지역 분석 필요)
합리적인 감정가: 제시된 감정가 73,000,000원을 기준으로, 시세 조사를 통해 낙찰가를 결정한다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.
1995년~1998년 입주 단지로서, 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매4계