나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27200 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 855 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27200 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 855 대지 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경27200 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 855 | 감정가: 1,896,156,000원 | 최저가: 1,327,309,000원 | 용도: 대지

1. 군산지원 2024타경27200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27200 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 855

용도: 대지

감정가: 1,896,156,000원

토지면적: 651.60㎡ (약 197.19평)

토지 지분율: 65160 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항:

1. 상업나지 상태임

2. 본건 토지는 건축허가를 득한 토지임 (허가신고번호: 2018-주택과-신축허가-299, 허가/신고일: 2018-11-28, 주용도/연면적(㎡): 제2종근린생활시설 / 2,751.68)

3. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스는 매각에서 제외

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 855번지에 위치하며, 익산경찰서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 아파트단지가 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 선화로 등 주요 간선도로가 인접해 있어 교통망이 양호한 편입니다. 물건지 남동측과 북동측으로는 폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지만을 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 이해관계인 간의 권리 관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 박스가 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 모현동1가는 익산시의 주요 상업 및 주거 밀집 지역 중 하나입니다. 근린상업지역으로 분류되어 있어 다양한 상업 시설 입지에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 익산경찰서가 인근에 위치하여 치안이 비교적 안정적인 환경을 제공합니다. 제반 차량 접근성이 우수하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

모현동1가는 익산시의 중심부에 가까운 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 익산경찰서가 인접해 있어 안전한 주거 환경을 조성하는 데 기여합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지가 밀집해 있어 교육 시설 접근성 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 문화시설 등의 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 현재 '상업나지' 상태이므로, 건축물 신축 시 상당한 초기 투자 비용이 발생합니다. 2018년에 건축허가를 득하였으나, 실제 건축이 이루어지지 않은 상태이므로, 해당 건축허가의 유효성, 변경 가능성, 그리고 관련 법규(용적률, 건폐율 등) 준수 여부를 익산시청 건축과 등 관련 기관에 반드시 확인해야 합니다. 건축허가의 주 용도가 제2종근린생활시설이며 연면적이 2,751.68㎡에 달하는 상당한 규모이므로, 신축을 계획한다면 자금 조달 계획과 건축 인허가 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한사항이 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 이에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 매각에서 제외되는 컨테이너 박스의 정확한 현황 파악 및 처리 방안도 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전북 익산시 모현동1가에 위치한 대지로서, 근린상업지역으로 지정되어 있으며 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 기존에 건축허가가 완료된 상태이고, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 풍부하여 상업 시설로서의 입지 조건이 우수합니다. 교통 접근성 또한 양호하여 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 익산경찰서가 인근에 있어 치안 환경 또한 긍정적입니다. 다만, 토지가 나지 상태이므로 신축에 따른 상당한 초기 투자 비용이 예상되며, 건축허가의 세부 사항 및 관련 법규 규제에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 기존 건축허가를 활용하여 신속하게 개발 사업을 추진할 수 있다는 잠재력이 있습니다. 배후 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 기대되며, 제반 차량 접근성과 도로 조건이 우수하여 상업 시설 운영에 유리합니다. 또한, 익산경찰서 인접으로 인한 치안 안정성도 투자 매력도를 높이는 요인입니다.

법원 정보

군산지원 경매4계