나이스옥션 법원경매 전주 2025타경681 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산229-10 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경681 [2] 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산229-10 목장용지 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경681 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산229-10 | 감정가: 477,510,000원 | 최저가: 334,257,000원 | 용도: 목장용지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경681 (2)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산229-10

용도: 목장용지

감정가: 477,510,000원

토지면적: 15,917.00㎡ (약 4,815.2평)

토지 지분율: 1591700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 소재하며 주된 계획관리지역 기준으로 평가 2. 북동측 일부 석축 시공, 서측 일부는 도로로 이용 3. 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함 평가 4. 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 목장용지 및 일부 도로

2. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 소재 '캠핑리조트 빨강치마' 남서측 및 북동 측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건 토지 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통입니다. 기호1)은 임야도상 맹지이나 인접 캠핑리조트 부지 내 도로 및 소폭의 도로를 개설하여 출입하고 있으며, 기호2)는 북측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 주변 지역은 무주군의 자연환경을 바탕으로 한 관광 및 휴양지로의 잠재력을 가지고 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 인지된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 김OO, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 또한 '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 채권 금융기관이 자산유동화전문회사일 가능성이 높습니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 근저당, 압류, 가압류 등 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 권리분석을 통해 정확한 인수 여부 및 말소 기준 권리를 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

소재지는 자연마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 '캠핑리조트 빨강치마'가 위치하고 있어, 관련 관광 및 레저 활동을 지원하는 업종이 있다면 상권 형성에 기여할 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 상업적 상권이라기보다는 지역적 특성에 따른 수요에 기반한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건은 자연환경이 풍부한 지역에 위치하고 있어, 쾌적한 주거 환경이나 전원생활을 누리기에 적합합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 무주군 소재지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다. 또한, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한 지역 및 모든 축종 상대 제한 지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항 중 하나는 토지가 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있다는 점입니다. 이는 개발 행위 시 용도지역별 건축 제한 및 행위 제한을 면밀히 검토해야 함을 의미합니다. 또한, 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '목장용지 및 일부 도로'이며, 기호1)의 경우 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로' 상태라는 점에서 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 기호1)이 임야도상 맹지라는 점도 접근성에 대한 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 지상에 자생하는 임목이 토지에 포함 평가되었으며, 석축 및 물탱크, 보도블럭, 배수로 등이 제시 외 물건으로 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전북 무주군 적상면의 자연환경 속에 위치한 토지로서, 목장용지 및 임야가 혼합된 상태이며 일부 도로로 이용되고 있습니다. 계획관리지역과 보전관리지역이 혼재되어 있어 개발 가능성이 있으나, 관련 법규 및 현황과의 차이를 면밀히 확인해야 합니다. 유동화 물건이라는 점과 채무자 겸 소유자가 동일하다는 점은 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 고려사항이 있을 수 있습니다. 인근 캠핑리조트의 존재는 지역적 특성을 보여주며, 자연 속에서의 전원생활이나 관련 시설 운영을 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 무주군의 자연환경을 활용한 개발 잠재력입니다. 계획관리지역에 속한 부분이 있어 적절한 사업 계획 수립 시 건축 및 개발이 가능할 것으로 보입니다.

둘째, 넓은 토지 면적입니다. 15,917.00㎡ (약 4,815.2평)의 면적은 다양한 목적의 활용이 가능합니다.

셋째, 지역적 특성을 활용한 투자입니다. 인근 캠핑리조트와의 연계 또는 자연 친화적인 시설(예: 힐링 공간, 체험 농장 등) 개발을 고려할 수 있습니다.

다만, 공부와 현황의 차이, 복잡한 용도지역 지정, 맹지 가능성 등은 철저한 사전 조사와 법률 검토를 통해 리스크를 해소해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계