나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31285 [2] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 산20-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31285 [2] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 산20-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31285
• 주소: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 산20-1
• 감정가: 140,699,210원
• 최저가: 98,489,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

전주지방법원 경매7계 2025타경31285 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 산20-1 | 감정가: 140,699,210원 | 최저가: 98,489,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31285 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 산20-1

용도: 임야

감정가: 140,699,210 원

토지면적: 14,384.77㎡ (약 4,351.3평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 소재 "만경초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 면소재지 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 일부는 도로로 이용되고 있으며, 자연림으로 이용되는 부분은 임도가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분에 대한 매각으로, 공유자 우선매수 신고가 가능하며 1회에 한하여 제한됩니다.

토지 지상에 연고 미상의 분묘 4기가 소재하며, 이에 따른 분묘기지권이 성립되어 있어 소유권 행사에 제한이 따릅니다. 최저매각가격은 이러한 소유권 제한을 감안하여 산정되었습니다.

또한, 법정지상권의 성립 가능성이 언급되었으나, 건물 면적이 0.00㎡이며 제시외 건물(창고형)은 매각에서 제외되므로, 분묘기지권 외의 직접적인 건물 관련 권리관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만경읍 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 임야가 주를 이루고 있습니다.

주변에 "만경초등학교"가 소재하고 있어 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있으나, 상업 활동이나 일반적인 상권 형성은 미미한 지역입니다.

김제시 도시계획 상으로는 제1종주거지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 해당하며, 일부 지역은 가축사육금지구역, 농업보호구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 주요 시설로는 "만경초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용을 위한 버스 승강장도 근거리에 소재하여 기본적인 교통 편의성은 갖추고 있습니다.

주변 환경이 농경지와 임야 등으로 이루어져 있어, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 다른 공유자와의 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

2. 분묘기지권: 토지 상에 4기의 분묘가 소재하며 분묘기지권이 성립되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있으며, 관련 법적 검토가 필수적입니다.

3. 토지 이용 제한: 제1종주거지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육금지구역, 농업보호구역, 역사문화환경보존지역 등 각종 제한 사항이 존재하여 개발 가능성이 제한적입니다.

4. 법정지상권: 건물 면적은 0이나, 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 김제시 만경읍의 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

가장 큰 특징이자 리스크 요인은 토지 지분 매각과 함께 존재하는 분묘기지권입니다.

농촌의 자연환경을 갖춘 입지이지만, 다양한 토지 이용 규제와 분묘로 인한 사용 제한은 투자 가치를 신중하게 검토하게 만드는 요소입니다.

만경초등학교가 인근에 위치해 기본적인 생활 인프라가 있으나, 상업 시설이나 기타 편의 시설은 부족한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 지분 활용: 지분 매각 물건으로, 공유자와의 협의를 통해 향후 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

2. 농림/자연녹지 지역의 잠재적 가치: 관련 법규 및 개발 계획에 따라 농림지역 및 자연녹지지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재는 여러 규제로 인해 개발이 제한적입니다.

3. 경매 물건의 특수성: 복잡한 권리관계(분묘기지권 등)로 인해 일반 시장에서 거래가 어려운 경우, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계