나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경182 [2] 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경182 [2] 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경182
• 주소: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1
• 감정가: 47,568,000원
• 최저가: 33,298,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2023타경182 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1 | 감정가: 47,568,000원 | 최저가: 33,298,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경182 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경182 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 698-1

용도: 전 (밭)

감정가: 47,568,000원

토지면적: 991.00㎡ (약 300평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 창OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 기준시점(2023.4.4.) 현재 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)입니다.

토지감정요항표 요약:

본 토지는 경상남도 창녕군 장마면 산지리 상이곡마을회관 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

기호1 토지는 대체로 북측 하향 경사지의 부정형 임야로, 일부 하단부가 현재 "도로"로 이용 중입니다.

기호2 토지는 자체 지반이 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 기호1 토지는 본건 일부를 포함하여 북서측으로 도로가 소재합니다. 기호2 토지는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 상이곡마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 일부 취락이 혼재된 지역으로, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 물건 중 기호1은 임야 및 일부 도로로 이용 중이며, 기호2는 휴경지 상태의 토지입니다. 특히 기호2 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙이나 별도의 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 창OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 타 권리관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세 내용을 파악하기 어렵습니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸되나, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 열람하여 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕군 장마면 산지리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농협, 마을회관 등 기본적인 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업 활동이나 전원생활 기반 시설과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

창녕군 장마면은 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 평화로운 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 마을회관, 농협 등이 생활 편의시설로 자리하고 있으며, 장마면 소재지나 인근 읍면으로 이동하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농취증 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 치명적인 불이익이 발생합니다.

2. 맹지: 기준시점(2023.4.4.) 현재 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 될 수 있으며, 법적 접근로 확보를 위한 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 토지이용 제한: 기호1 토지는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발행위에 제약이 따릅니다. 또한, 지역별 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

4. 산업폐기물 처리시설 계획: 최근 보도에 따르면, 창녕군 장마면 전역에 걸쳐 산업폐기물 처리시설 설치 계획이 추진된 바 있으며, 주민 반발이 있었던 점은 향후 지역 개발 및 환경 문제에 잠재적 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 창녕군 장마면 산지리에 위치한 농취증 제출 필수, 지적도상 맹지인 임야 및 전 필지입니다. 감정가는 47,568,000원으로, 농지로서의 가치와 개발 가능성, 그리고 맹지라는 점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 농취증 발급 가능 여부 및 맹지 해소를 위한 방안을 철저히 검토해야 하며, 지역의 개발 계획 및 환경 관련 이슈(산업폐기물 처리시설 계획 등)도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용: 농취증 발급이 가능하다면, 농업 활동을 위한 토지 또는 귀농·귀촌 목적의 토지로 활용할 수 있습니다.

2. 전원주택 부지 가능성: 계획관리지역으로 지정된 기호2 토지는 일부 개발 가능성이 있으므로, 맹지 해소 방안 마련 시 전원주택 부지 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

3. 인근 개발 동향 주시: 장마면 지역의 전반적인 개발 동향 및 계획관리 지역의 활용 사례를 참고하여 향후 가치 상승 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있다면, 리스크 요인을 감안하더라도 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계