나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경182 [1] 경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경182 [1] 경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77 임야 경매

• 사건번호: 2023타경182
• 주소: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77
• 감정가: 197,450,000원
• 최저가: 138,215,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2023타경182 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77 | 감정가: 197,450,000원 | 최저가: 138,215,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2023타경182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경182 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 산77

용도: 임야

감정가: 197,450,000원

토지면적: 17,950.00㎡ (약 5,430평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리에 위치하며, 상이곡마을회관 동측 인근에 산재해 있습니다. 주변 환경은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 대체로 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호1의 경우 북측하향의 경사지세 내 부정형의 임야이며, 일부 하단부가 현재 '도로'로 이용 중입니다. 기호2는 자체 지반이 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서 휴경지 상태입니다.

기호1 토지에는 본건을 일부 포함하여 북서측으로 도로가 소재하며, 기호2 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 창OOOOOOO입니다.

등기부상 권리 외에 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 현황조사서에 따르면 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있고 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지에는 간이화장실이 소재하나 이동 가능한 구조로 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 농림업 및 전원생활과 관련된 입지 특성을 가집니다.

인근 창녕군 장마면에는 산업폐기물 처리시설 계획이 논의된 바 있으며, 이는 해당 지역의 개발 방향 및 환경 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 소규모 취락이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 여건은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래하거나 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

또한, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 지적도상 맹지인 경우도 있어 토지의 실질적인 이용 가능성과 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

뉴스 기사에 따르면, 해당 지역(창녕군 장마면 산지리 인근)에서 산업폐기물 처리시설 계획이 언급된 바 있어, 향후 지역 개발 계획 및 환경 문제에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 분묘기지권 성립 여부 불분명, 일부 현황 도로 이용, 기호2 토지의 맹지 등 권리 및 이용상 제약 요소를 가지고 있습니다. 또한, 인근 지역의 산업폐기물 처리시설 계획 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서, 토지의 정확한 현황 파악 및 관련 법규 검토, 그리고 잠재적 리스크에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 면적의 임야라는 점에서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

자연녹지 지역 및 농림지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 또는 특정 용도로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

일부 토지가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 도로 편입 시 보상 등의 이익이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

향후 지역 개발 계획을 주시하며, 환경적 요인을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계