나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2614 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 위험물저장 및 처리시설 경매

경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 (위험물저장 및 처리시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2614(밀양지원 경매2계). 감정가 1,093,770,970원, 최저가 262,615,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2614 [1]
소재지	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18
도로명주소	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18
용도	위험물저장 및 처리시설
매각기일	2026.08.03
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)준보전산지, 계획관리지역, (저촉)접도구역, (저촉)고속국도법상의접도구역, (접함)도로구역, (접함)보전관리지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, (접함)광로2류(폭 50m~70m), (접함)생산관리지역

경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 위험물저장 및 처리시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	3,227㎡ (976.17평)
건물면적	502.75㎡ (152.08평)

금액

감정가	1,093,770,970원
최저가	262,615,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	26,261,500원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.03	1,093,770,970원	유찰
2차	2025.12.15	765,640,000원	유찰
3차	2026.01.12	535,948,000원	유찰
4차	2026.02.23	375,164,000원	변경
4차	2026.06.29	375,164,000원	유찰
5차	2026.08.03	262,615,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.01.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호 ①-③은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 북측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 ①-③은 인접지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용(주유소) 건부지"
상태임.
인접 도로상태: 3필지 일단의 토지 동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로 소재함.(본건까지 출입은 북측
으로 인접한 "창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지" 를 경유하고 있는 상태임.)
토지이용계획 및 제한상태: - 기호 ①

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

- 기호 ②,③

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)
<도로법>.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①,②,③은 3필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의
관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ②,③은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바,
저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘주유원 대기실’1동 소재하나 이전이 용이함을
이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: - 기호 ④ : 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 지하1층, 지상2층 건으로

외 벽 : 적벽돌 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

- 기호 ⑤ : 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건으로

벽 체 : 없음.
창 호 : 없음.
이용상태: - 기호 ④ : "사무소 및 주택" 등 상태임.
- 기호 ⑤ : "주유소 캐노피" 상태임.
설비내역: - 기호 ④ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑤ : 별다른 설비 없음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 기호 ⑤는 제시목록 상 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9, 256, 257, 281-20" 지상에
소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24" 지상에
소재하니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황: "토지 감정평가요항표" 참고.
토지의 상황: "토지 감정평가요항표" 참고.
건물의 구조 및 현상: "건물 감정평가요항표" 참고.
기계/기구의 현상: 주유기, STORAGE TANK로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
공작물의 현상: 해당사항 없음.
기타참고사항: 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기계기구 기호 (3),(5),(6),(8)은 현장조사시 물적 동일성 인정되는 물건이 소재하지 않아
평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

- 기계기구 기호 (12)-(22)는 기계기구 기호 (1)-(11)과 중복목록인 것으로 추정되는 바
평가에서 제외하였으며, 평가대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정
하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ② 지상에 후첨‘기계기구배치도’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 기계기구
소재하여 평가하였으니, 소유권 동일 여부를 재확인 하신 후 일괄경매를 결정하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	43%	531,760,001원
최근 6개월	19건	46%	647,443,387원
최근 12개월	32건	48%	586,927,855원

물건 비고

일괄매각. 별지 첨부된 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-146호 기계·기구 주유기외 7점 포함하고 기계기구 기호(3), (5), (6), (8)은 현장조사시 물적 동일성이 인정되는 물건이 소재하지 않아 평가에서 제외하였으며 기계기구 기호(12) ~ (22)는 기계기구 기호(1) ~ (11)과 중복목록인 것으로 추정되는 바 평가에서 제외(감정평가서 참조). 제시외 기계기구(a ~ d) 매각 제외. [목록1,2,3]은 3필지 일단의 상업용(주유소) 건부지로 이용중이며 3필지 일단의 토지 동측으로 아스콘 포장도로가 소재하나 출입은 북측으로 인접한 ‘창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지’를 경유함. [목록2,3] 일부 ‘접도구역’에 저촉되고 최저매각 가격은 이를 감안하여 평가하였음. [목록2] ‘주유원 대기실’ 1동 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함. [목록5] 제시목록 상 ‘경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-9. 256,257, 281-20’ 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 ‘경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-24’ 지상에 소재함(감정평가서 참조).