나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2614 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경2614 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2023타경2614 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 | 감정가: 1,093,770,970원 | 최저가: 765,640,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2023타경2614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경2614 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18

토지 면적: 3227.00㎡ (약 976.19 평)

건물 면적: 1005.50㎡ (약 304.13 평)

용도: 근린생활시설 (주유소)

감정가: 1,093,770,970 원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 토지(기호 ①-③)는 인접지와 등고 평탄한 3필지로, 부정형의 상업용(주유소) 건부지로 이용 중에 있습니다. 3필지 일단의 토지 동측으로는 왕복 4차로의 아스콘 포장도로가 있으나, 실제 본건까지의 출입은 북측으로 인접한 "창녕군 창녕읍 여초리 281-9번지"를 경유해야 하는 다소 우회적인 접근 방식을 취하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 심각한 권리상의 문제는 발견되지 않으나, 일반적인 경매 물건의 특성상 권리 관계에 대한 철저한 재확인 및 추가적인 조사는 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 지역 내에서 주유소로서의 기능을 수행하고 있으며, 여초리 및 주변 농어촌 지역 주민들과 더불어 해당 지역을 통행하는 차량들을 대상으로 영업할 수 있는 상업 시설입니다. 이러한 입지는 지역적 수요에 기반한 안정적인 수익 창출 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 주유소 사업의 성패는 지역 내 경쟁 구도, 유가 변동, 그리고 인근 도로를 이용하는 차량 통행량 등 다양한 외부 요인에 영향을 받습니다.

5. 생활정보

본건이 소재한 창녕군 창녕읍 여초리는 비교적 한적한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설은 창녕읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변은 주로 농경지와 마을 단위의 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

기계 및 기구 관련 사항으로, 감정평가 시 일부 기계기구(기호 (3),(5),(6),(8) 및 (12)-(22))는 현장 확인 불가, 중복 추정 등의 사유로 평가에서 제외되었습니다. 따라서 매각 대상에 포함되는 기계기구의 실제 존재 여부 및 정상 작동 상태는 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 기호 ⑤ 건물(주유소 캐노피)은 등기부상 소재지와 현황 소재지가 다르므로, 이로 인한 행정적 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 일부 토지(기호 ②,③)가 "접도구역"에 저촉되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 이는 감정가 산정 시 반영되었으나 실제 사용 및 수익에 미치는 영향은 추가 검토가 필요합니다. "주유원 대기실"은 이전이 용이하다는 이유로 평가에서 제외되어 매각 물건에 포함되지 않을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 사항을 확인해야 합니다. 또한, 본건까지의 직접적인 접근성이 인접 필지를 경유해야 하므로, 이에 대한 확인이 필요합니다. 외부 지도 검색 및 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 대형 화장터 등)은 확인되지 않았으나, 이는 개별적인 현장 조사 및 지역 주민 탐문을 통해 최종적으로 검증해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 창녕군 창녕읍에 위치한 상업용 주유소 부지 및 건물입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 접도구역 등 공법상 제한 사항을 고려하여 책정되었습니다. 주유소로서의 기능적 측면과 더불어, 약 976평에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 개발 잠재력 또한 가지고 있습니다. 다만, 일부 기계기구의 평가 제외, 등기부상 건물 소재지 불일치, 접도구역으로 인한 이용 제한, 인접지를 통한 접근성, 그리고 미확인 임대 관계 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 기존 상업 시설(주유소)로서 사업 운영의 연속성 또는 용도 변경을 고려해볼 수 있습니다. 약 976평에 달하는 넓은 토지는 향후 지역 발전 추이나 토지 이용 규제 완화 시 재개발 또는 다양한 상업 시설 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 접도구역 등 일부 제한 사항이 감정가에 반영되어 있어, 이를 상쇄할 만한 가치 상승 요인이 있다면 투자 기회가 될 수 있습니다. 지역의 특성을 고려할 때, 안정적인 현금 흐름을 창출하거나 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계