나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경936 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경936 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경936
• 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2
• 감정가: 4,925,593,020원
• 최저가: 3,447,915,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 숙박시설

밀양지원 경매2계 2024타경936 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2 | 감정가: 4,925,593,020원 | 최저가: 3,447,915,000원 | 용도: 숙박시설

1. 밀양지원 2024타경936 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경936 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 568-2

용도: 숙박시설

감정가: 4,925,593,020원

토지면적: 6,430.00㎡ (약 1,945.06평)

건물면적: 6,172.74㎡ (약 1,867.73평)

건물 제시외면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 토지 및 건물 현황

토지:

면적: 6,430.00㎡ (약 1,945.06평)

지분율: 643000 (이는 면적과 동일한 숫자 값으로 제공되었으며, 일반적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다.)

제시외면적: 0.00㎡

건물:

면적: 6,172.74㎡ (약 1,867.73평)

지분율: 617274 (토지와 마찬가지로 면적과 동일한 숫자 값으로 제공되었습니다.)

제시외면적: 5.40㎡ (약 1.63평)

매각 포함 사항: 일괄매각. 제시외 건물(11-1) 및 구축물(12-1), 수목(3-1 ~ 3-5, 4-1 ~ 4-3, 5-1 ~ 5-3, 9-1 ~ 9-3) 매각 포함. [목록12] 제시외 구축물(지하수, 12-1)의 소유권 변경 등에 관하여는 관할 관청에 문의 필요.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "안태호" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 소규모 점포, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건의 일부 토지는 숙박시설 부지로 이용 중이며, 일부는 휴경지 또는 진입도로 부지로 활용되고 있습니다. 특히, 본 물건의 인접지에서 개발된 지하수(온천수)를 숙박시설에서 제공받고 있으며, 인근 토지에 대한 '삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서'가 밀양시에 제출된 상태로, 이는 향후 지역 개발 및 관광 자원화 가능성을 시사합니다.

1.4. 교통상황

본건 토지들은 연접하여 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 기호9번 토지는 본건 다른 토지로의 진입도로로서 왕복 2차선 소로와 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속합니다. 가축사육제한, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등의 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 기호1, 8, 10, 11번 토지는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성 확보 및 활용 방안에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 3층 건물로, 외벽은 화강석 붙임, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 본 건물의 용도는 무인숙박시설(상호: V무인텔)로 이용 중이며, 1층 필로티 부분은 각 객실별 주차장으로 사용되고 있습니다. 2층은 숙박시설(객실 12개)로, 3층은 주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 2, 다용도실 등) 및 관리실, 보일러실로 구성되어 있습니다 (기호 12, 13 기준). 건물 내 급배수, 위생, 필름 난방, 전기보일러 온수, 자동화 탐지, 무인 자동화, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자(서OOOOOOOO)의 신청에 의한 것입니다. 소유자 및 채무자는 옥OO입니다. 제시된 정보만으로는 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 세부 권리분석은 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있습니다 (목록 8, 10, 11 해당).

1.8. 상권 분석

본 물건은 밀양시 삼랑진읍 외곽 지역에 위치하며, 인근에 안태호가 있어 관광 연계 가능성이 있습니다. 현재 'V무인텔'이라는 상호로 무인 숙박시설로 운영되고 있다는 점에서, 개인 또는 단체 방문객을 대상으로 한 숙박업 사업 모델이 구축되어 있습니다. 주변에 단독주택, 소규모 점포, 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민 대상 상권보다는 관광객 또는 외부 방문객 대상 상권의 성격이 강할 것으로 예상됩니다. 온천수 개발과 관련하여 '삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서' 제출 상태는 향후 지역 활성화 및 관광 명소화에 기여할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.9. 생활 정보

주변에 대형 마트나 편의 시설이 밀집한 도심 지역은 아닙니다. 삼랑진읍 소재지의 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다. 안태호 인근이라는 점은 여가 활동이나 휴식 공간으로서의 장점을 제공할 수 있습니다. 단, 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지(기호1, 8, 10, 11)로, 도로 접근성 확보 및 활용 방안에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 농지 일부(목록 8, 10, 11)가 포함되어 있어, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

제시외 구축물(지하수): 지하수 시설의 소유권 및 이용에 대한 법적 분쟁 가능성이 있으므로, 관할 관청에 상세 문의가 필요합니다.

온천수 개발 관련: '삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서'가 현재 진행 중인 상태로, 결과에 따라 정책 변화가 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 밀양시 삼랑진읍 지역 내에서 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 밀양시 타 지역에서는 불법 성토 및 폐기물 매립 관련 이슈가 제기된 사례가 있습니다. 부동산 경매 물건의 특성상 현장 방문을 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경남 밀양시 삼랑진읍에 위치한 숙박시설(무인텔)로, 안태호 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 특히, 온천수 개발과 관련된 잠재력은 향후 관광 자원화 가능성을 높입니다. 하지만 지적도상 맹지, 농지 취득 요건, 제시외 시설물 관련 법적 문제 등 해결해야 할 여러 가지 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크들을 철저히 분석하고, 법적, 행정적 검토를 통해 해결 방안을 마련한다면, 지역 특화 관광 숙박 시설로서의 잠재력을 충분히 발휘할 수 있는 물건입니다.

1.12. 투자 포인트

온천수 활용: 온천수 개발은 지역 관광 자원으로서 높은 가치를 지니며, 차별화된 숙박 시설 운영의 핵심이 될 수 있습니다.

안태호 인근 입지: 안태호라는 자연 경관을 활용한 관광객 유치 및 연계 상품 개발이 가능합니다.

무인텔 운영 경험: 현재 무인텔로 운영 중이라는 점은 안정적인 운영 시스템 구축 및 수익 모델 검증이 이루어졌음을 시사합니다.

잠재적 개발 가치: '삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서' 결과에 따라 지역 개발의 중심지가 될 가능성이 있으며, 이에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항 극복: 맹지, 농지 취득 등 잠재적 리스크를 적극적으로 해결하고 인수한다면, 경쟁력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계