나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경936 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경936 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경936 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 | 감정가: 101,447,000원 | 최저가: 71,013,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경936 (1)

물건종별: 토지 (매각대상: 토지매각)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528

용도: 답 (전답)

감정가: 101,447,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134평)

토지 지분율: 44300

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 1동 및 지하수 설비가 종물로 소재함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "안태호" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 점포, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 토지들은 연접해 있어 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다. 다만, 일부 토지(기호1,8,10,11)는 지적도상 맹지에 해당하며, 다른 토지(기호2-7)는 인접 필지(기호9)를 통해, 기호9 토지는 왕복 2차선 소로에 접해 있어 접근성을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 옥OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차상 일반적인 권리 분석 외에 추가적인 권리 관계는 공적장부(등기부등본 등)를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 안태리는 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 소규모 점포와 숙박시설이 일부 분포하고 있습니다. 특정 상권이 활발하게 형성되어 있다고 보기는 어려우나, 인근 숙박시설의 운영 및 농경지 이용 활동을 고려할 때, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 제한적인 상권 활동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

안태호 인근의 자연환경을 누릴 수 있는 입지이며, 삼랑진읍 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 특히, 본건 토지의 인접지에서 개발된 따뜻한 지하수(온천수)가 숙박시설에 제공되고 있으며, 인근 토지들에 대해 "삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서"가 제출된 상태라는 점은 지역의 잠재적인 가치를 높이는 요소입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 일부 필지가 지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재 휴경지 상태로, 토지 이용을 위해서는 농지 복구 또는 다른 용도로의 개발 계획 및 관련 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 일부 포함되어 있어 관련 시설 입지에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

인접지의 온천수 개발과 삼랑진온천공 보호구역 지정 신청은 향후 지역 관광 활성화 및 부동산 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 무인텔로 운영 중인 건물(매각 대상 토지에 종물로 소재)이 있다는 점은 숙박업 또는 관련 시설 개발을 고려하는 투자자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다. 안태호와 인접한 자연 친화적인 환경은 휴양, 전원 생활, 또는 치유 공간 조성 등 다양한 목적의 투자에 활용될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 답(전답) 토지로, 443.00㎡(약 134평)의 면적에 감정가는 101,447,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 일부 맹지 및 휴경지 상태, 농지 취득 자격 증명 필수 제출이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 그러나 인접지의 온천수 개발이라는 호재와 주변의 숙박 시설 현황 등은 본 토지의 잠재적 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 따라서 지역 개발 가능성과 자연환경을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근한다면 긍정적인 결과를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계