나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2444 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2444 [1] 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 답 경매

• 사건번호: 2024타경2444
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603
• 감정가: 113,237,000원
• 최저가: 79,266,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경2444 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 | 감정가: 113,237,000원 | 최저가: 79,266,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2444 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 남명리 603

용도: 답

감정가: 113,237,000 원

토지면적: 1597.00㎡ (약 483.1 평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 밀OOOOOOOO

2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 '동명마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 과수원, 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 한적한 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 천연기념물로 지정된 얼음골이 있어 자연 경관이 우수하며, 여름철에는 시원한 기후를 자랑하는 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 유OO 씨의 재산으로, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 변동 사항은 확인되지 않으나, 현장 조사 결과 분묘기지권이 존재하며, 토지 사용에는 농지취득자격증명이 필요합니다. 농지취득자격증명 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 과수원이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 관광 자원(밀양 얼음골 등)이 있어 펜션이나 주말 농장 등 주말 주택 용도로의 잠재력은 있으나, 일반적인 상권 분석과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 인근에 마을회관이 위치하며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 산내면 지역은 얼음골, 호박소 등 자연 경관이 뛰어난 곳으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이나 인접 토지 통행로를 통해 접근이 가능하지만, 이 통행로의 법적 안정성은 추가 확인이 필요합니다. 현황 지목('답')과 실제 이용 상태(과수원, 휴경지)가 다르며, 토지 동측 일부가 구거로 이용 중입니다. 본건 토지 및 인접지 경계에 걸쳐 분묘 4기가 소재하고 있으며, 이는 감정가에 반영되었으나 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량을 통해 경계를 확정해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면의 농지로서, 전원생활이나 주말 농장, 혹은 농업 활동을 계획하는 분들에게 적합한 물건입니다. 아름다운 자연 환경을 갖추고 있으나, 농지법규, 분묘 문제, 맹지 관련 사항, 지적 경계 불명확 등 해결해야 할 명확한 리스크들이 존재합니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 분묘 문제는 추후 협의 또는 이장이 필요할 수 있으며, 이와 관련된 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 인접 토지와의 통행로 사용에 대한 구체적인 권리를 확보하는 것이 중요합니다. 자연 친화적인 환경을 활용한 주말 주택, 소규모 힐링 공간 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계