경상남도 밀양시 산내면 남명리 603 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2444(밀양지원 경매2계). 감정가 113,237,000원, 최저가 19,032,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 2444 [1]
소재지
경상남도 밀양시 산내면 남명리 603
용도
답
매각기일
2026.04.27
관할법원
밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한
(접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)보전관리지역, 생산관리지역
면적
토지면적
1,597㎡ (483.09평)
금액
감정가
113,237,000원
최저가
19,032,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
1,903,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.03
113,237,000원
유찰
2차
2025.12.15
79,266,000원
유찰
3차
2026.01.12
55,486,000원
유찰
4차
2026.02.23
38,840,000원
유찰
5차
2026.03.23
27,188,000원
유찰
6차
2026.04.27
19,032,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 정암
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 남명리 소재 '동명마을회관' 남동측 인근에 위치하고
있으며, 주변은 과수원, 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고
려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
서하향 완경사지대내 계단식과 유사하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 과수원 및 일부 휴
경지상태이고, 동측 일부 토지는 현황 구거 도로로 이용중이며, 본건 및 인접지 경계지상에
걸쳐서 제시외분묘 4기(봉분묘 3기 및 평장묘 1기)가 소재함.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접지상 개설된 진출입로를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오
리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지는 공부상 지목이‘답’이나 현황 일부 과수원 및 일부 휴경지상태이고, 동측 일부
토지는 현황 구거로 이용중이며, 본건 및 인접지 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 4기(봉분묘
3기 및 평장묘 1기)가 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지 및 제시외분
묘 등의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분, 이용상황별 면적확인 등은 전문지적경계
측량을 통하여 확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
63건
32%
48,026,813원
최근 6개월
128건
36%
57,844,549원
최근 12개월
169건
37%
67,144,673원
물건 비고
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 인접지상 개설된 진출입로로 통하여 접근 가능함. 공무상 지목이 '답'이나 현황 일부 과수원 및 일부 휴경지 상태이고, 동측 일부 토지는 현황 구거로 이용중이며, 본건 및 인접지 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 4기(봉분묘3기 및 평장묘1기)가 소재함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 분묘가 소재함을 감안한 가격임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).
