나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2499 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2499 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2499 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 659 | 감정가: 186,047,370원 | 최저가: 130,233,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 659에 위치한 토지입니다.

토지 면적은 2498.00㎡이며, 이는 약 755.6 평에 해당합니다.

해당 토지의 감정가는 186,047,370원입니다.

토지 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

다만, 건물 제시외 면적은 75.00㎡가 있습니다.

토지 지분율은 249800으로 전체 지분으로 보입니다.

매각 물건은 토지이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 "죽곡마을" 남서측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 농촌 지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지로 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로 상황으로는, 물건의 경우 맹지이며, 물건는 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하나 단차가 존재합니다.

토지 이용 계획상으로는 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수가 발생할 수 있으며, 제시외 건물(1-1)은 매각 제외됩니다.

물건은 맹지라는 점도 중요한 권리관계 및 이용상 제약으로 작용할 수 있습니다.

농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 필요한 서류로, 해당 토지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면의 장에게 신청하여 발급받아야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 편입니다.

주변에는 "죽곡마을"이 있으며, 삼랑진 송지시장이라는 전통시장이 존재합니다.

삼랑진 송지시장은 밀양 지역 농산물, 임산물, 공산품, 수산물 등을 판매하는 곳으로, 실생활에 필요한 물품 거래가 이루어집니다.

다만, 전반적인 지역 특성상 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 소규모 유통 기능이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변은 농촌 지대로 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가장 가까운 마을은 "죽곡마을"이며, 삼랑진읍 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

삼랑진 송지시장이 있어 기본적인 생활 물품 구매는 가능합니다.

본 건은 맹지 또는 인접 도로와의 단차가 있는 토지이므로, 건축 시 도로 접근성 확보에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

신대구 부산 고속도로 낙동대교가 인근에 있으며, 삼랑진 생태문화공원, 낙동강 자전거길, 파크골프장 등 여가 및 휴식 공간이 조성되어 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

인근 '삼랑진읍 송지리 일원'에서 '삼랑진역 앞 도시계획도로 개설사업'이 예정되어 있어, 향후 기반 시설 개선 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험입니다.

법정지상권의 존재 여부는 별도의 확인이 필요하며, 이는 건물 철거 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상 토지 활용도 및 매매 수요가 제한적일 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 농지입니다.

농촌 지역의 한적한 환경을 제공하며, 삼랑진 송지시장과 같은 지역 기반 시설이 존재합니다.

입지적으로는 맹지이며, 농지 취득 자격 증명 필수, 법정지상권 등 권리관계가 복잡할 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히, 농지 취득 자격 증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 크므로, 입찰 전 반드시 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

법정지상권의 유무 및 내용에 따라 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

개발 가능성보다는 농업적 목적이나 장기적인 시세 차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명을 보유하고 있거나, 발급 가능한 상태인 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 예상되는 추가 비용을 고려하여 입찰 가격을 산정해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화를 주시하며 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

삼랑진 송지시장 인근으로, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 사업을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나 맹지인 점을 감안하여, 인접 토지와의 협의를 통한 도로 확보 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계