나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2468 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2468 [1] 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2468 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428 | 감정가: 93,916,000원 | 최저가: 65,741,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경2468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2468 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 기산리 1428

용도: 대지

감정가: 93,916,000원

토지면적: 443.00㎡ (약 134평)

토지 지분율: 44300

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로' 상태이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 "기산소류지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남동측 인접 도로를 통해 본건으로 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 현재 소유자 및 채무 관계 상 특별히 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 마을 취락과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 상권 형성은 어려운 입지 조건입니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향력은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제1종 일반주거지역에 속해 있어 주거 목적의 건축이 가능합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 주변에 기산소류지가 있어 일부 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있으며, 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하다는 점입니다. 정확한 지적 경계를 확인하기 위해서는 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 상황이나 점유 현황이 달라질 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면에 위치한 대지입니다. 지목은 대이나 일부 도로로 사용 중이며, 지적 경계가 불분명한 점은 측량을 통해 명확히 할 필요가 있습니다. 농촌 지역에 위치하여 주거 외 상업적 활용에는 제약이 따를 수 있습니다. 감정가는 93,916,000원으로, 토지 면적 대비 적정한 수준으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지적 측량 후 경계 명확화 시 재산 가치 상승 기대: 불분명한 지적 경계를 측량을 통해 명확히 함으로써 토지의 정확한 활용 계획 수립 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 저평가된 토지 매입 기회: 감정가를 기준으로 볼 때, 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 따라 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 농촌 주택 신축 또는 힐링 공간 조성: 주거지역에 속해 있어 개인 주택 신축이나 주말 농장, 힐링 공간 등으로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

인근 지역 검색 결과, 해당 주소 주변에 대규모 혐오 시설(산업 폐기물 처리장, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 정온한 편입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계