나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 도로 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2529 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 | 감정가: 232,574,000원 | 최저가: 162,802,000원 | 용도: 도로

1. 밀양지원 2024타경2529 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2529 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 576

용도: 도로

감정가: 232,574,000원

토지면적: 843.00㎡ (약 255평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 안태마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야, 모텔, 근린시설 등이 혼재되어 있으며, 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있으며, 일부 필지는 '농경지'로 이용되었거나 성토된 상태입니다. 검색 결과, 삼랑진읍 안태리는 밀양강과 낙동강이 합류하는 지점으로, 과거부터 교통의 요지였으며 딸기, 복숭아, 단감 등 다양한 농산물이 생산되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO이며 채무자는 옥OO입니다. 소유자 또한 옥OO입니다. 권리상 특별한 인수 사항은 없어 보이나, 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼랑진읍 안태리 일대는 농경지와 자연녹지가 혼재된 지역으로, 인근에 마을회관, 모텔, 근린시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 주로 농업 및 지역 주민을 위한 시설이 밀집된 형태를 띨 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 삼랑진읍 일대는 농특산물 생산 및 일부 공업(철강, 자동차부품 등)이 이루어지고 있으나, 대형 상권보다는 지역 기반 상권의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 많아 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 과거 안태리 지역에는 체육시설이 설치되었으나 활용되지 못해 이전에 대한 논의가 있었던 기록이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

첫째, 농지법 위반으로 인한 '원상회복명령' 처분 가능성이 제기되고 있습니다. 현황 성토된 상태이며, 토지 내부에 유해물질(폐기물 등) 매립 여부가 불분명하여 관련 내용을 관할 관청을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

둘째, '농지취득자격증명원' 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

셋째, 토지 일부가 '도로'로 이용 중이며, '접도구역'에 포함될 가능성도 있습니다.

넷째, (기호5) 토지는 지적도상 맹지이며, 현황 성토되어 있어 농지법 위반 여부 재확인이 필요합니다.

다섯째, (기호2) 토지상에 제시외 물건(관정)이 소재하므로 소유권 관계 등을 재확인해야 합니다.

여섯째, 임대 관계는 미상입니다.

외부 지도 검색 결과, 주변에 명확히 식별되는 혐오시설은 나타나지 않았습니다. 그러나 제공된 정보에 명시된 성토된 토지 내 폐기물 매립 가능성은 중요한 잠재적 리스크로 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도로로 이용 중인 토지로서, 주변 개발 가능성이나 활용도를 고려해볼 수 있으나, 농지법 위반, 폐기물 매립 가능성, 성토 상태, 맹지 여부 등 다수의 법규 및 환경적 문제점을 안고 있습니다. 이러한 문제점들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색할 수 있는 경험과 전문성이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 단순 시세 차익보다는 문제 해결을 통한 가치 상승을 목표로 해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 활용 가능성: 현황 도로 및 인근 개발 가능성을 고려할 때, 문제 해결 시 토지 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 제기된 리스크들로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 장기적인 안목: 당장의 수익보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 동향 및 토지 이용 계획 등을 고려한 투자가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계