나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2529 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 | 감정가: 1,009,080,000원 | 최저가: 706,356,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2529 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2529 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 574

용도: 답 (논)

감정가: 1,009,080,000원

토지면적: 3501.00㎡ (약 1059평)

토지 지분율: 350100 (이는 면적 자체를 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재지로, 안태마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 취락, 농경지, 임야, 모텔, 근린시설 등이 혼재되어 있습니다. 삼랑진읍은 경상남도 밀양시의 동남부에 위치하며, 경부선과 경전선이 분기하는 철도 교통의 요지입니다. 교통상황은 대체로 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 옥OO씨 명의의 토지 매각입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 명시된 권리상 하자는 없어 보이나, 농지 관련 법규 및 제시외 물건 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지(답)로, 주변에 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 삼랑진읍은 예로부터 영남대로와 접하는 수운의 요충지였으나, 육로 교통 발달로 인해 읍의 중심이 이동하기도 했습니다. 현재는 철도 교통의 중심지로서의 역할을 하고 있으며, 삼랑진역이 위치해 있습니다. 지역 내에는 농산물 직거래 장터나 소규모 상점들이 있을 것으로 예상되나, 본건 토지 자체의 상권 가치는 낮습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 삼랑진읍 안태리는 농촌 지역으로, 생활 편의시설은 읍소재지 방향으로 집중되어 있을 것으로 예상됩니다. 안태마을회관이 인근에 위치해 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 삼랑진읍에는 딸기 등 특산물이 유명하며, 만어사, 작원관 등 관광지도 있습니다. 밀양시에서는 삼랑진 지역을 포함하여 시내버스 노선을 운행하고 있으며, 마을버스도 운영되어 지역 내 이동을 지원하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

또한, 현황 성토된 상태이며, 토지 내부에 유해물질(폐기물 등) 매립 여부가 불분명합니다. 관할 관청으로부터 '농지법' 위반으로 '원상회복명령' 처분이 된 것으로 탐문되므로, 관련 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 최근 농지법 개정으로 성토 시 기준이 강화되었으며, 부적합한 토석 사용이나 일정 기준 이상의 성토는 법적 제재 대상이 될 수 있습니다.

제시외 물건으로 관정(우물)이 있으며, 소유권 관계를 재확인해야 합니다.

이용상태를 보면, 일부 기호(기호1)는 지적도상 북측으로 도로가 있으나 현황 인접 필지를 통해 접근 가능하며, 기호5는 지적도상 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당하며, 기호4는 접도구역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리에 위치한 답(논) 토지입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 성토 상태, 유해물질 매립 가능성, 농지법 위반 이력 추정, 맹지 포함 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히, 농지법 위반으로 인한 원상회복명령 이력 가능성이 있어 철저한 조사가 요구됩니다. 주변 환경은 농경지가 많아 조용하지만, 생활 편의시설 접근성은 읍소재지 방향으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 농경지 상태이며, 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 투자 관점에서 접근하기 위해서는 다음과 같은 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

첫째, 농지법 위반 사항 및 원상회복 명령 이력에 대한 정확한 사실 관계 확인과 그로 인한 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

둘째, 성토된 토지의 상태 및 유해물질 매립 여부를 전문 기관을 통해 정확히 진단하고, 만약 문제가 있을 경우 복구 비용을 고려해야 합니다.

셋째, 제시외 관정의 소유권 관계 및 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.

넷째, 맹지(기호5)의 접근성 개선 방안 또는 활용 방안을 모색해야 합니다.

다섯째, 해당 토지의 계획관리지역 등 용도지역 내에서 가능한 개발 행위에 대한 법규 검토가 필요합니다.

종합적으로, 본 물건은 명확한 권리 분석과 더불어 농지 관련 법규, 토양 상태, 법적 규제 등을 종합적으로 고려한 철저한 현장 조사와 전문가의 자문을 거쳐 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 현재로서는 잠재적 리스크가 많아 투자가치가 불투명하며, 명확한 용도 변경 또는 개발 계획이 없는 경우 취득에 신중해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계