나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2529 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2529 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 | 감정가: 172,890,000원 | 최저가: 121,023,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2529 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2529 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 975

용도: 답

감정가: 172,890,000원

토지면적: 1921.00㎡ (약 581.1 평)

토지 지분율: 192100 (100% 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 옥OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재지로, 안태마을회관 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야, 모텔, 근린시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 국도 및 지방도를 통한 접근성이 양호한 편이며, 삼랑진역이 인근에 있어 철도 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 옥OO입니다. 제공된 정보상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 기호2 토지상에 제시외 물건인 관정이 소재하고 있어 소유권 관계 등을 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로서, 주변 지역은 농업과 관련된 활동이 주를 이루는 지역입니다. 취락 지역 및 일부 근린시설, 모텔 등이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 지역의 생활권을 공유하는 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 삼랑진읍 안태리 마을 인근에 위치하고 있어, 지역 주민으로서 기본적인 생활 기반 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 안태마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동에도 참여할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 매각 시 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다.

첫째, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite: ]

둘째, 지적도상 맹지(기호5)로 되어 있어 인접 필지를 통하여 접근해야 하는 상황입니다. [cite: ]

셋째, 현황 성토되어 있는 상태이며, 토지 내부에 유해물질(폐기물 등) 매립 여부가 불분명하므로 농지법 위반 여부 및 토양 상태에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. [cite: ]

넷째, 현황 일부가 '구거'(도로나 수로로 사용되는 땅)로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. [cite: ]

다섯째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규 제한이 존재하므로, 구체적인 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. [cite: ]

여섯째, 기호2 토지 상에 제시외 물건인 관정(우물)이 소재하고 있어 소유권 관계를 재확인해야 합니다. [cite: ]

현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설이 특별히 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 위치한 답(전)으로, 농업적 가치 또는 향후 개발 가능성을 고려할 수 있는 물건입니다. 그러나 맹지, 성토 상태, 유해물질 매립 가능성, 구거 이용, 복잡한 법적 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 이러한 리스크에도 불구하고, 농지 취득을 희망하는 투자자에게는 비교적 낮은 감정가로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 만약 맹지 문제를 해결하고, 토지 내부의 불확실한 사항(성토, 유해물질 등)을 명확히 규명하여 법적 문제를 해결한다면, 농업 활동이나 소규모 건축 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있을 것입니다. 밀양 지역의 개발 동향과 연계하여 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계