나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2581 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2272 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2581 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2272 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2581 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2272 | 감정가: 71,106,000원 | 최저가: 49,774,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경2581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2581 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2272

물건 종류: 임야

감정가: 71,106,000원

토지 면적: 1693.00㎡ (512.13평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 박OO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며, 지상에 '비닐하우스' 등 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 '정승동마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

특히, 지적도 상 맹지에 해당하여 도로 접근성에 대한 명확한 확인 및 해결 방안이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 안OO, 채무자는 박OO, 채권자는 김OOOOOOO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'의 존재입니다.

육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명하여 현황 조사서 확인이 필수적입니다.

또한, 공부상 지목이 '하천'이나 현황은 '토지임야' 상태로 차이가 있어, 관련 법규 및 활용에 대한 검토가 필요합니다.

인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 마을 취락이 혼재된 농촌 지역의 임야로서, 일반적인 상업적 상권 분석은 제한적입니다.

주변은 조용한 전원 환경을 형성하고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 목적의 생활 편의 시설 접근성은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

차량 접근 제한 및 대중교통 불편은 일상생활 영위에 있어 고려해야 할 중요한 요소입니다.

가까운 마을 취락 지역을 통해 기본적인 편의 시설을 이용할 수는 있으나, 전반적인 생활 환경은 한적한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 차량 및 장비 접근이 어려워 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘 존재 시 토지 이용에 있어 법적 제약이 발생할 수 있으며, 성립 여부 불분명으로 인한 불확실성이 큽니다.

지적 경계 불분명: 측량 결과에 따라 실제 이용 가능 면적이 달라지거나 인접 토지와의 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 토지 활용 및 건축, 개발 허가 시 문제 발생 가능성이 있습니다.

교통 불편: 접근성 저하는 토지의 가치를 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

비닐하우스 등: 일시적 이용 시설물 철거 문제는 용이하나, 해당 시설물 존재로 인한 간접적인 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시의 한적한 농촌 지역에 위치한 임야입니다.

경매 진행 시 감정가는 71,106,000원으로, 토지 면적은 1693.00㎡ (약 512평)입니다.

하지만 지적도상 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지적 경계 불분명, 공부와의 차이 등 해결해야 할 복합적인 문제점을 안고 있습니다.

특히 분묘기지권과 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 가장 큰 장애물이 될 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

교통 접근성이 매우 낮다는 점도 실질적인 가치 평가에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 고려해 볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성이나 지역적 수요가 증가할 경우, 문제점 해결을 전제로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 현재로서는 잠재적 리스크가 크므로, 명확한 해결 방안을 확보하거나 문제점들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

이러한 상황을 고려할 때, 투자보다는 실질적인 활용 계획이 있는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계