나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2611 [1] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 659-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2611 [1] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 659-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2611 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 659-10 | 감정가: 165,060,800원 | 최저가: 115,543,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경2611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2611 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 인산리 659-10

용도: 단독주택

감정가: 165,060,800원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.72㎡ (약 28.04평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (매각 대상에 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 월OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 '접도구역'에 저촉되어 사용, 수익에 영향을 받을 수 있으며, 태양광 발전설비, 태양열 온수설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "미리벌중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 남측으로는 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가, 동측으로는 소폭의 비포장 도보 통행로가 접해 있습니다. 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 월OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물 20㎡도 본 경매 대상에 포함되어 있습니다. 권리관계는 해당 내용만으로는 복잡한 권리 변동은 없어 보이나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 더욱 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 보입니다. '미리벌중학교'가 인근에 위치하여 교육 시설과의 접근성은 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 목적의 투자보다는 전원생활 또는 주거 목적에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 특히 태양광 발전 설비 및 태양열 온수 설비를 보유하고 있어 에너지 효율성이 높을 것으로 예상됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 정확한 점유 및 사용 현황은 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지가 '접도구역'에 저촉되어 토지의 사용 및 수익에 상당한 영향을 받는다는 점입니다. 이는 건축, 증축, 용도 변경 등에 공법상 제한이 따를 수 있음을 의미하며, 감정평가 시에도 이를 감안하여 평가되었습니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동이 제한될 수 있습니다. 토지 경계가 일부 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있으며, 측량 결과에 따라 이용 현황 등에 다소 차이가 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물(20㎡)이 포함되어 있으나, 그 상태나 법적 지위는 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 주변에서 별도의 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 본 단독주택 물건은, '미리벌중학교' 인근의 한적한 전원생활이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 태양광 및 태양열 설비로 인한 에너지 효율성은 장점입니다. 그러나 '접도구역' 지정으로 인한 건축 및 토지 이용의 공법상 제약, 가축사육 제한, 지적 경계의 불분명함 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 개인 주거용 또는 특정 목적(예: 농업 관련 시설, 연수원 등 허용 가능한 범위 내)으로 활용할 경우 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

에너지 효율적인 설비(태양광, 태양열) 보유로 관리비 절감 기대.

복잡한 상권보다는 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 투자자에게 적합.

'접도구역' 등 공법상 제한 사항을 정확히 파악하고, 허용 범위 내에서의 활용 방안을 찾는다면 잠재적 가치 상승 가능성 모색.

토지 경계 측량을 통해 명확한 토지 이용 계획 수립.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

법원 정보

밀양지원 경매2계