나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2611 [1] 경상남도 밀양시 청도면 인산리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.10.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①은 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "미리벌중학교" 남동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.

인접 도로상태

기호 ① 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로, 동측으로 소폭의 비포장 도보
통행로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-04)<교육환경 보호에 관한 법률>,
접도구역<도로법>.

제시목록 외의 물건

기호 ① 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로
실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우
토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ①은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바,
저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소
상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 ② : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

"단독주택" 상태임.

설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비, 태양광 발전설비, 태양열 온수설비 등이 갖추어져
있음.

부합물 및 종물

"토지 감정평가요항표" 참고.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. [목록1] '접도구역'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받어 이를 감안하여 평가하였으며 [목록2] 태양광 발전설비, 태양열 온수설비 등을 갖추고있음(감정평가서 참조).