나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2673 [2] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2673 [2] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2673
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14
• 감정가: 92,928,000원
• 최저가: 65,050,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경2673 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14 | 감정가: 92,928,000원 | 최저가: 65,050,000원 | 용도: 임야

1. 밀양 지원 2024타경2673 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2673 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-14

용도: 임야

감정가: 92,928,000원

토지 면적: 768.00㎡ (약 232.32평)

토지 지분율: (제공된 정보상 76800으로 되어 있으나, 면적 768㎡에 대한 지분율이라면 통상적인 표기가 아님. 실제 매각 대상 면적은 768㎡로 간주함)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 강OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 '원당마을회관' 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농원 및 과수원, 농경지, 나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려 시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.

기호 1: 남하향 완경사지내 일부 인접 농경지와 평탄하게 조성되었고, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서 현황 일부 휴경지상태, 일부 자연림, 일부 인접지(114-2번지) 경작인 소유로 탐문되는 사과나무 약 10여주가 소재합니다.

기호 2: 인접지와 대체로 등고,평탄한 부정형의 토지로서 현황 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용중이며, 일부 지상에 토석 등이 적치되어 있습니다.

기호 3: 동하향 급경사지대 부정형의 토지로서 일부 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림 상태이고, 현황 일부 지상에 사방시설물(사방댐 등) 등이 소재하는 구거상태이며, 일부 잡종지상태, 일부 임도 등으로 이용중입니다.

인접 도로 상황은 기호 1: 지적도상 북측으로 국도 등에 접하나 직접적인 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 접근 가능합니다. 기호 2: 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 일부 토지가 남북으로 관통하는 진출입도로 등으로 이용중입니다. 기호 3: 지적도상 맹지이나 인접지 및 본건 일부 지상에 개설된 노폭 약 3∼4미터 내외의 임도를 통하여 접근 가능합니다.

토지이용계획상 기호 1, 2는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지이며, 기호 3은 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지입니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 현황 일부 잡종지 상태, 일부 농로 등으로 이용 중이며, 일부 지상에 토석 등이 적치되어 있습니다. 또한, 컨테이너 박스 및 천막 등은 이동 및 이설이 용이한 구조임을 감안하여 감정평가에서 제외되었습니다.

기호 1 토지에는 인접지 경작인 소유로 탐문되는 사과나무 약 10여주가 소재하며, 기호 3 토지 일부에는 사방시설물(사방댐 등)이 소재합니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 자연림, 휴경지, 잡종지, 농로, 임도, 구거 등 다양한 상태로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

본건 토지들(기호 1~3)은 인접지와 지적 경계가 대체로 불분명하므로, 정확한 위치 및 경계 구분 등은 전문 지적 측량을 통하여 확인하시기 바랍니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리, '원당마을회관'에서 남동측 근거리에 위치합니다. 주변은 주로 농업 관련 시설(농원, 과수원, 농경지)과 자연림, 나지 등으로 이루어진 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 토지(기호 1)는 지적도상 도로에 직접 접하나 진출입이 곤란하여 인접지를 경유해야 하는 점, 기호 3은 맹지에 인접 임도를 통해 접근해야 하는 점 등은 교통 접근성에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

주변 교통망으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 일부 인접해 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

밀양시는 산내면 지역의 자연 친화적 관광 자원 개발을 추진 중이며, 웰니스 관광 및 농촌 체험 활성화를 위한 사업을 계획하고 있습니다. 또한, 산내면 지역은 농림업 육성과 지속 가능한 발전을 목표로 하고 있으며, 소규모 농업 지원 및 귀농·귀촌 지원 정책이 강화될 예정입니다. 최근에는 산내면을 중심으로 전원주택 단지 조성 문의가 늘고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 신청 채권자(밀OOOOOOOO)의 담보권 실행에 의해 진행되는 절차입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 개시 시점 또는 그 이전의 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙입니다. 그러나 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 드러나지 않으나, 꼼꼼한 확인이 권장됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건지는 농업 생산 및 자연 녹지 지역에 해당하여, 일반적인 상업 및 주거지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의시설이나 농산물 판매 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 산내면 지역의 관광 자원 개발이나 귀촌/전원생활 수요 증가 등과 연관된 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 단기적인 상권 활성화나 높은 수익률을 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.7. 생활정보

본 물건지는 밀양시 산내면의 자연환경 속, 비교적 한적한 농촌 마을에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 전원생활이나 주말농장, 힐링 공간 등으로 활용하기에 적합합니다.

다만, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 기본적인 생활 인프라는 산내면 소재지나 밀양시내로 이동해야 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 사용 및 관리를 위해서는 지적 측량 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 접근성 제약: 일부 토지는 지적도상 도로에 직접 접하나 진출입이 곤란하거나, 맹지에 인접 임도를 이용해야 하는 등 차량 접근성이 다소 떨어지는 부분이 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 현황 이용 상태: 공부상 '임야'이나 현황 잡종지, 농로, 구거, 토석 적치 등 다양한 상태로 이용 중이며, 이는 추후 토지 정리 및 활용에 추가적인 비용이나 노력이 필요함을 시사합니다.

5. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 예비 조사 결과, 본건 물건지에 직접적으로 영향을 미치는 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 비교적 저렴한 감정가로 매각 대상이 되었습니다. 주변은 농경지, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있어 전원생활이나 농업, 휴식 공간 등으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 불분명한 지적 경계, 제한적인 접근성, 다양한 토지 이용 규제, 현황 이용 상태 등은 투자 또는 활용 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 임의경매 물건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 경관 및 자연환경: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활, 주말농장, 힐링 공간 등을 조성하려는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 농업/임업 활용: 농원, 과수원, 임업 등 1차 산업 관련 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 감정가 및 주변 시세 대비, 향후 지역 개발이나 수요 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며, 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.)

4. 다양한 활용 가능성: 현재 잡종지, 농로 등으로 이용 중인 부분을 정리하고 개발행위허가를 받는다면, 건축 등 다양한 용도로의 변경 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다 (관련 법규 및 용도지역 확인 필수).

법원 정보

밀양지원 경매2계