나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2642 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323 하천 경매

경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323 (하천) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2642(밀양지원 경매2계). 감정가 74,884,000원, 최저가 12,586,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2642 [1]
소재지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323
용도	하천
매각기일	2026.08.03
관할법원	밀양지원 경매2계 (055-350-2533)
이용제한	(접함)농림지역, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 생산관리지역

면적

토지면적	1,068㎡ (323.07평)

금액

감정가	74,884,000원
최저가	12,586,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	1,258,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.03	74,884,000원	유찰
2차	2025.12.15	52,419,000원	유찰
3차	2026.01.12	36,693,000원	유찰
4차	2026.02.23	25,685,000원	유찰
5차	2026.03.23	17,980,000원	매각
5차	2026.03.30	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.24	-	미납
5차	2026.06.29	17,980,000원	유찰
6차	2026.08.03	12,586,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정암

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재‘범도마을’남측 인근에 위치하고 있으며, 주변
은 농경지 및 일반주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고
려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 북하향 경사지내 계단식과 유사하게 조성된 부정형의 토지로서 일부 제시외수목 기호(a)가
소재하고, 일부 법면 등임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지로서 북측 인접지상 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 접근이 가능
함.
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 일부 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외수목 기호(a)가 소재함.
공부와의 차이: 본건 토지는 공부상 지목이 ‘하천’이나 일부 지상에 제시외수목 기호(a)가 소재하고, 일부
법면 등임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한
위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	33%	332,814,227원
최근 6개월	23건	37%	300,659,322원
최근 12개월	36건	43%	279,457,622원

물건 비고

제시외 수목(1-1) 매각포함. 지적도상 맹지로서 북측 인접지상 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통하여 접근이 가능하며 공부상 지목이 '하천' 이나 일부 법면 등임(감정평가서 참조). 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.