나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2642 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323 하천 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2642 [1] 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323 하천 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2642 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323 | 감정가: 74,884,000원 | 최저가: 52,419,000원 | 용도: 하천

1. 밀양지원 2024타경2642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2642 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1323

용도: 하천

감정가: 74,884,000원

토지면적: 1068.00㎡ (약 323.07평)

토지 지분율: 106800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 ‘범도마을’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 일반주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 한적한 농촌 마을의 특징을 나타냅니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리 및 대중교통 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지로 향하는 도로는 지적도상 맹지이며, 북측 인접지상 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자인 박OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 일반적으로 권리상의 제약을 해소하고 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 이후의 권리관계 및 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 법적 검토는 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이며, 전문가의 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 소재지는 농경지 및 주택, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. ‘범도마을’ 인근에 위치하고 있으며, 상업 시설이나 대규모 유통 시설 등 중심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설 등이 있을 수 있으나, 이를 통한 활발한 상권 분석은 어렵습니다. 따라서 상권으로서의 가치보다는 토지의 잠재적 활용 가치 측면에서 접근해야 합니다. 주변에 파악된 혐오시설은 없습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 밀양시 단장면 범도리 지역은 비교적 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 범도마을 주민을 위한 지역 커뮤니티 시설이나 기본적인 생활 기반 시설이 있을 수 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 토지 자체의 용도와 현황에 있습니다.

첫째, 지목이 '하천'으로 되어 있어 건축 행위나 일반적인 토지 개발이 불가능하며, 용도에 심각한 제한이 따릅니다.

둘째, 공부상 지목은 '하천'이나 실제로는 일부 법면 등으로 이용되고 있어 토지 이용의 제약이 더욱 큽니다.

셋째, 지적도상 맹지이므로, 약 2미터 폭의 인접 도로에 의존해야 하는 접근성의 한계가 있습니다.

넷째, 인접지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 토지 경계 확인을 위해 전문적인 측량이 필요합니다.

또한, 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지목이 '하천'으로 되어 있으며, 맹지이고 일부 법면으로 이루어진 토지라는 점에서 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 현재로서는 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기 어려운 물건으로 판단됩니다. 토지로서의 매각 대상이나, 인근 토지 소유자가 경계를 확보하거나 특수한 목적으로 이용하기 위한 경우가 아니라면 투자 가치가 매우 낮을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적이며, 다음과 같은 경우에 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획의 변경 가능성을 염두에 두는 투자자. (다만, 하천 부지의 용도 변경은 매우 어렵습니다.)

둘째, 인접 토지를 소유하고 있으며, 해당 토지의 가치 증대를 위해 본 건을 통합 취득하고자 하는 경우.

셋째, 매우 낮은 가격으로 낙찰받아, 향후 활용 방안을 모색할 수 있는 특수 목적 보유.

따라서, 일반적인 투자자보다는 특정 목적을 가진 소수의 투자자에게 적합할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계