나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2673 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-11 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2673 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-11 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2673 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-11 | 감정가: 248,369,000원 | 최저가: 173,858,000원 | 용도: 임야

1. 밀양 지원 2024타경2673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2673 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 113-11

용도: 임야

감정가: 248,369,000원

토지면적: 40,070.00㎡ (약 12,120평)

토지 지분율: (정보 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 강OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 분묘 소재 여부 불분명, 지적 경계 불분명, 일부 휴경지/자연림/인접지 경작 소유 사과나무(평가 제외), 사방시설물, 컨테이너/천막(평가 제외) 등. 맹지이나 임도 통한 접근 가능.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리에 위치하고 있으며, '원당마을회관'으로부터 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농원, 과수원, 농경지, 나지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 접근은 원활한 편이며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 수단 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지별 접근성은 다음과 같습니다. 기호1 토지는 지적도상 국도에 접해 있으나 직접적인 차량 진출입은 곤란하며, 인접지를 통해 접근이 가능합니다. 기호2 토지는 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하며, 본건 토지 일부가 남북으로 관통하는 진출입 도로로 이용되고 있습니다. 기호3 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지 및 본건 일부 지상에 개설된 노폭 약 3~4미터 내외의 임도를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 기호1과 기호2 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지에 해당합니다. 기호3 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지에 해당하여 각 지역별 규제를 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO님이며, 채무자는 강OO님, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 문제점은 제시되지 않았으나, '분묘기지권'이라는 특이사항이 존재합니다. 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하며, 현황 조사서 및 감정평가서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 밀양시 산내면 원서리 지역은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근에 '원당마을회관'이 위치하여 기본적인 마을 생활 편의시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 해당 지역의 상권은 농업 기반의 지역 경제 활동에 초점을 맞추고 있다고 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용한 농업, 임업, 또는 휴양 관련 시설 등의 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연환경이 잘 보존된 농촌 지역에 위치하여 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량을 이용한 생활권 형성이 주를 이루며, 인근 마을 및 소규모 상점 등을 통해 기본적인 생활필수품 구매는 가능합니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 차량 보유가 필수적일 수 있습니다. 주거 목적보다는 주말 주택, 전원 생활, 농장 운영, 임업 활동 등 특화된 용도로 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '분묘기지권'입니다. 분묘의 존재 여부가 불확실하며, 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 이 과정에서 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

기호3 토지는 지적도상 맹지라는 점도 유의해야 합니다. 비록 임도를 통해 접근이 가능하지만, 도로법상 정식 도로가 아닐 수 있어 향후 개발 시 건축 허가 등의 절차에서 문제가 될 소지가 있습니다.

또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 휴경지, 자연림, 농로, 잡종지 등으로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재합니다. 일부 사과나무는 인접지 경작인이 소유권을 주장하여 감정평가에서 제외되었으며, 컨테이너 박스 및 천막 등은 이동 및 이설이 용이한 구조임을 감안하여 평가에서 제외되었으므로, 경매 낙찰 후 해당 물건들에 대한 권리 관계를 명확히 해야 합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 산내면 원서리의 넓은 임야로서, 약 12,120평에 달하는 상당한 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 4천여만 원으로, 해당 지역의 토지 가치를 고려할 때 매력적인 가격대일 수 있습니다.

그러나 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 분묘기지권의 불확실성, 불분명한 지적 경계, 맹지(기호3)라는 점, 그리고 현황과 공부상 지목의 차이는 낙찰 후 해결해야 할 주요 과제입니다. 이러한 문제점들은 법률적, 기술적 검토를 통해 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

전반적으로 자연환경이 우수한 지역에 위치하여, 친환경적인 시설, 농림업, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 현장 방문을 통해 실제 토지 상태와 접근로를 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 사전 조사와 전문가의 자문을 반드시 거치는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 면적의 임야라는 점에서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 입지로 주말 농장, 귀농·귀촌, 또는 자연 휴양 시설 등의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

주의사항들을 해결한다는 전제 하에, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 일부 구간은 임도를 통해 진입할 수 있어 기본적인 이용은 가능합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계