나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2925 [1] 경상남도 밀양시 산내면 임고리 1242 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2925 [1] 경상남도 밀양시 산내면 임고리 1242 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2925 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 임고리 1242 | 감정가: 260,260,400원 | 최저가: 182,182,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 밀양지원 2024타경2925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2925 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 임고리 1242

용도: 근린생활시설

감정가: 260,260,400원

토지면적: 774.00㎡ (약 234.12평)

토지 지분율: 75900 (지분매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 176.00㎡ (약 53.24평)

건물 지분율: 17600 (지분매각)

건물 제시외면적: 103.20㎡ (약 31.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (기호1,3 토지)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 포함.

2. 입지조건

본 건은 경상남도 밀양시 산내면 임고리 소재 '임양마을' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 조용한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 수단을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 신OO의 재산에 대해 주OOOOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 특히 본 건은 토지와 건물의 지분으로 매각되는 점을 유의해야 합니다. 토지(기호1, 3)에 대해서는 공유자 우선매수 신고가 가능하나, 지목이 '도로'인 기호3 토지에 대해서는 공유자 우선매수권 행사가 불가합니다.

4. 상권분석

주변이 주택 및 농경지로 이루어진 농촌 지역의 특성상, 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 존재하나 대규모 상권 형성보다는 소규모 사업장 운영에 적합한 입지입니다.

현재 건물은 작업실, 사무실, 화장실 등으로 이용 중이며, 이는 향후 소규모 작업 공간, 창고, 개인 사무실 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 한적한 농촌 마을에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 마을이나 밀양 시내를 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 지분 매각 물건으로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다.

토지(기호1)의 일부가 인접지(1242-1번지)에서 점유 중이며, 기호3 토지(지목: 도로) 또한 인접지의 진입로로 이용되고 있어 경계 불분명 및 타인 점유 문제가 존재합니다. 정확한 사실관계 파악을 위해 전문 지적 경계 측량이 반드시 필요합니다.

기호3 토지는 현황 도로 및 화단으로 이용 중이며, 인접지 진입로로 사용되는 점 등은 향후 이용 및 수익에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자(임차인 등)가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지(기호1, 3)에 대한 공유자 우선매수 신고 가능성은 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 있을 수 있음을 의미합니다 (단, 기호3 토지는 행사 불가).

토지이용계획상 가축사육제한구역(일부 제한 구역)으로 지정되어 있어, 관련 업종의 신규 시설 설치 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

밀양시 산내면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설 지분 매각 물건으로, 토지 경계 불분명, 타인 점유, 인접지 진입로 사용 등 복합적인 현황 및 권리상 이슈가 산재해 있습니다. 감정가는 이러한 제반 사항을 고려하여 책정된 것으로 보입니다. 투자자는 이러한 리스크 요인을 충분히 숙지하고, 반드시 전문가와 함께 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 선행해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 지분 매각으로 인해 일반 물건 대비 상대적으로 낮은 금액으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

현재 작업실, 사무실 등으로 활용 중인 건물을 바탕으로 소규모 개인 사업 공간, 창고 등으로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계