나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11110 [1] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11110 [1] 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11110 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94 | 감정가: 40,968,180원 | 최저가: 28,678,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경11110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11110 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산94

용도: 임야

감정가: 40,968,180원

토지면적: 25,289.00㎡ (약 7,650평)

토지 지분율: 제공된 정보에 따르면 지분율이 명확하게 명시되어 있지 않으며, '2528900'으로 기재되어 있어 일반적인 지분율 표기와는 차이가 있습니다. 본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지 전체 면적을 기준으로 분할 또는 매각될 수 있습니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (주요 매각 대상은 토지임)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 존재.

주의사항: 분묘 3기가 소재하며, 일부 현황 도로 및 묘지로 이용 중입니다. 최저매각 가격은 이러한 현황을 감안하여 책정되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 "외매화마을" 남서측 인근의 야산지대에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 일반적인 산림 지역으로 평가됩니다. 소형 차량의 진출입은 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 북동측 일부 약 3m 내외의 도로가 현황상 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 부동산을 분할하거나 그 가액을 분배하기 위한 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하여, 이는 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 토지 소유자의 승낙 없이도 분묘의 보존을 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 분묘 3기가 소재하고 있어, 향후 관리 및 이용에 있어 고려가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 상동면 외곽의 야산지대에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다. 가장 가까운 생활 편의시설은 외매화마을 등 인근 마을을 통해 이용 가능하며, 이는 농촌 지역의 일반적인 상권 특성을 보입니다. 대규모 상업 활동보다는 전원생활이나 임업, 혹은 특정 시설 설치를 위한 부지로서의 잠재력을 가집니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 마을인 외매화마을과 연접해 있어 기본적인 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용이나 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설 접근성은 다소 떨어지며, 차량을 이용해야 하는 경우가 많습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 속합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(닭, 오리, 돼지, 개 등 일부 제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법) 등 다양한 용도지역 및 제한에 해당됩니다. 이는 토지의 활용에 있어 여러 법규 및 규제를 준수해야 함을 의미합니다. 특히, 농림지역과 계획관리지역이 혼재되어 있으나, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 분묘 3기가 소재하고 있어 분묘기지권으로 인한 토지 이용 제약이 발생할 수 있으며, 이장 등 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지가 부정형의 급경사지로 자연림 상태이며, 일부는 현황 도로 및 묘지로 이용 중이므로 개발 및 활용에 물리적인 제약이 있습니다.

셋째, 교통상황이 불편하고 소형 차량만 출입 가능하다는 점은 접근성 문제를 야기합니다.

넷째, 공유물분할 경매의 특성상, 분할 절차의 복잡성이나 공동 소유자 간의 의견 충돌 가능성도 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

다섯째, 다수의 토지 이용계획 및 제한사항으로 인해 특정 사업 인허가에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 외곽의 임야로, 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 특별한 검토가 필요합니다. 분묘 3기가 소재하고 있어 관리 및 활용 계획 수립 시 이를 반드시 고려해야 하며, 급경사의 지형과 자연림 상태, 불편한 교통 접근성 등은 투자 가치를 판단하는 데 있어 중요한 요소입니다. 다만, 계획관리지역과 농림지역이 혼재되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. 최저매각 가격은 이러한 제약 사항들을 감안하여 산정된 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 공동 소유자 간의 원만한 협의를 통해 합리적인 분할이 이루어진다면 비교적 저렴한 가격으로 원하는 지분을 확보할 수 있습니다.

둘째, 임업용산지, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역이 포함되어 있어, 향후 관련 법규 완화 또는 개발 계획 수립 시 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 불확실성이 따릅니다.)

셋째, 분묘기지권이 존재하지만, 이를 해결하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면, 특정 용도(예: 전원생활, 개인 농장, 조림 사업 등)로 활용 가능한 희소성 있는 물건이 될 수 있습니다.

넷째, 주변 개발 가능성이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면, 현재의 제약사항들을 감안한 합리적인 가격으로 접근할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 대부분 야산과 농경지로 이루어져 있으며, 외매화마을이 인근에 위치하고 있습니다. 현재까지의 조사 결과, 본건 바로 인근이나 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역이 지정되어 있는 점으로 미루어, 축산업 관련 시설의 입지는 제한적일 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계