나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2857 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 159-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2857 [1] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 159-1 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2857 | 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 159-1 | 감정가: 175,732,000원 | 최저가: 123,012,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경2857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2857 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 159-1

용도: 임야

감정가: 175,732,000원

토지면적: 1477.00㎡ (약 446.3평)

토지 지분율: 147700 (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요. 제시외 수목 포함 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리 소재 성만저수지 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편으로, 대중교통 이용보다는 차량을 이용한 접근이 필수적입니다. 인근에는 농경지가 넓게 분포하고 있어 조용하고 한적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 남OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 목록1과 목록2에 해당하는 토지 및 제시외 수목(1-1, 2-1)이 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역에 속한 임야 및 전으로, 현재 과수원으로 이용 중인 농업 지역입니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않으며, 가장 가까운 편의시설이나 상업 지구는 차량으로 이동해야 합니다. 주로 농업 활동과 관련된 기반 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

성만저수지 인근에 위치하여 자연 경관이 좋은 편이나, 생활 편의 시설은 다소 부족합니다. 가장 가까운 마을이나 읍내까지는 이동 시간이 소요될 것으로 보이며, 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 기호 1번 토지는 완전히 맹지이며, 기호 2번 토지는 서측 구거를 통해 진입은 가능하나, 이는 법적 도로가 아니므로 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '전 및 임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 토지 이용 계획 및 현황과의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 낙찰 무효 또는 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 초동면의 농림지역에 위치한 토지로, 현재 과수원으로 이용 중입니다. 조용한 자연 환경을 갖추고 있으나, 일반적인 교통 및 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 따릅니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무는 본건 취득에 있어 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 이러한 제약 요소를 극복할 수 있고, 농업이나 임업 활동에 관심이 있는 실수요자에게는 관심을 가져볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 농업적 가치 또는 장기적인 임야 개발 가능성에 초점을 맞출 수 있습니다. 과수원으로서의 직접적인 활용 또는 농림 지역 내에서의 향후 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 근본적인 접근성 문제를 해결하고, 농지 관련 법규 및 규제를 명확히 이해하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 제시외 수목까지 일괄 매각된다는 점을 고려할 때, 현 상태에서의 농업적 활용이나 자연 보존적 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계