나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11677 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11677 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11677
• 주소: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1
• 감정가: 89,770,000원
• 최저가: 62,839,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

밀양지원 경매2계 2024타경11677 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1 | 감정가: 89,770,000원 | 최저가: 62,839,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경11677 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11677 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산100-1

용도: 임야 (현황 전, 휴경지, 묘지)

토지면적: 610.00㎡ (약 184.53평)

감정가: 89,770,000 원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "북암마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 마을을 중심으로 한 농경지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

농기계의 현장 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

본 토지는 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 신OO입니다.

채권자는 이OO이며, 채무자 정보는 명시되어 있지 않습니다.

토지는 전액 매각 대상이며, 제시외 수목이 포함 매각됩니다.

가장 주의 깊게 살펴봐야 할 부분은 분묘기지권 관련 사항입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명하다는 점(현황조사서 참조)은 법적 리스크로 작용할 수 있습니다.

육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성도 있으므로, 현장 확인 시 반드시 분묘 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 별도의 상권 분석보다는 토지의 이용 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

인근 마을의 편의시설을 이용할 수는 있으나, 도심 상권과는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군 계성면은 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 일부 축산업 관련 활동에는 제약이 따를 수 있습니다.

보전관리지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건의 지목은 임야이나, 현황은 전, 휴경지, 묘지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역에 속하며, 이는 난개발을 방지하고 자연환경을 보전하기 위한 지역입니다.

또한, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.

기호1 토지는 영농여건불리농지로, 기호3 토지는 준보전산지로 추가 지정되어 있습니다.

이는 토지 이용에 대한 추가적인 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 농촌 지역의 특성상 주변 농경지 및 축사 시설 등은 존재할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 향후 매각 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 정확한 권리 관계 파악 및 해결이 필요합니다.

현황조사서에 언급된 육안 확인 어려운 분묘의 존재 가능성도 간과할 수 없습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용에 대한 각종 법적 제한이 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

대중교통 접근성이 낮은 점은 토지 활용도를 제한할 수 있는 요인입니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면의 농경지 내에 위치한 임야로, 현재는 전, 휴경지, 묘지 등으로 이용되고 있습니다.

감정가는 89,770,000원이며, 토지 면적은 610.00㎡ (약 184.53평)입니다.

경매 진행 시 가장 큰 쟁점은 분묘기지권 성립 여부이며, 이에 대한 명확한 확인과 대응 방안 마련이 필수적입니다.

더불어 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지 이용 관련 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

제시외 수목 및 분묘의 존재는 현황 파악에 중요한 요소이며, 매각 물건에 포함됩니다.

1.10. 투자 포인트

농업, 임업, 또는 개인 묘지 조성 등 특정 목적의 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

분묘기지권 문제를 해결하고 현황을 정리한다면, 토지의 실질적인 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

단, 본 물건은 명확한 권리 관계 확인과 현황 조사가 선행되어야 하며, 이에 대한 충분한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계