나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11677 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 108 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11677 [1] 경상남도 창녕군 계성면 사리 108 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11677 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 108 | 감정가: 137,204,400원 | 최저가: 96,043,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11677 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 108

용도: 전 (밭)

감정가: 137,204,400원

토지면적: 856.00㎡ (약 258.9평)

토지 지분율: 85600 (이는 면적과 동일한 수치로, 전체 지분을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각 (토지에 부속된 제시외 수목 포함). 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 연고 미상의 분묘 2기 소재하며, 이는 감안된 가격임.

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치한 농지(전)로, 감정가 약 1억 3천 7백만 원에 경매 진행 중입니다. 토지 면적은 856.00㎡(약 258.9평)이며, 건물은 없습니다. 강제경매 물건으로, 소유자는 신OO이며 채권자는 이OO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "북암마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 마을과 접해 있는 농경지대로 이루어져 있어 전반적으로 한적하고 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 농기계의 접근은 용이하나, 대중교통 사정은 보통 이하로 평가됩니다. 남향의 완경사지이며, 일부는 밭(전), 휴경지, 묘지로 이용되고 있습니다. 각 토지는 6미터 내외의 아스콘 포장도로와 접해 있어 차량 접근성은 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 분묘기지권의 존재입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경락 후 반드시 관련 절차를 확인하고 이행해야 합니다. 또한, 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 해당 부분에 대한 추가적인 고려와 분묘기지권 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 감정평가서에는 이러한 사항들이 가격에 반영되어 있다고 명시되어 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농지이므로, 상업적인 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 배후 수요가 많지는 않으나, 지역 주민들의 농산물 생산 및 소비 활동이 이루어지는 곳입니다. 계성면 소재지와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 직접적인 생활 편의 시설 정보는 제한적이나, "북암마을" 인근에 위치하여 지역 주민들과의 교류 가능성이 있습니다. 농업 활동에 필요한 기반 시설 접근성은 보통 수준이며, 창녕군 내 다른 지역이나 인근 도시로의 이동은 차량을 이용하는 것이 일반적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이 증명서를 발급받지 못할 경우, 낙찰받은 물건의 소유권을 이전받지 못하고 입찰 보증금을 몰수당하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 문제 또는 이장 문제 등이 발생할 수 있으며, 이는 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 준보전산지(일부) 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리의 농경지로, 한적한 농촌 환경에 위치하고 있습니다. 농지로서의 가치와 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 미상 분묘 소재, 그리고 토지 이용 규제 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인들이 존재합니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 활동을 직접 하시려는 분이나, 향후 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성을 염두에 두시는 분들에게는 관심을 가질 만한 물건일 수 있습니다. 본건의 가격은 감정가와 주의사항에 명시된 분묘 등의 상황을 반영한 것으로, 이를 고려한 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.10. 주변 시설 및 환경 (혐오시설 조사)

경상남도 창녕군 계성면 사리 108번지 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 지역은 주로 농경지와 자연녹지, 그리고 마을이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근 계성면에는 사리 배롱나무군, 사리 석조광배 등 문화유산이 소재하고 있어 역사적, 문화적으로 의미 있는 지역일 수 있습니다. 또한, 창녕군 내 쓰레기 처리장이 명품 휴식공원으로 탈바꿈한 사례가 있으나, 이는 본건 소재지와 직접적인 연관이 있는 정보는 아닙니다. 전반적으로 농업과 자연 환경이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계