나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12458 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 702 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12458 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 702 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경12458
- 주소: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 702
- 감정가: 632,563,720원
- 최저가: 442,795,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매2계 2024타경12458 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 702 | 감정가: 632,563,720원 | 최저가: 442,795,000원 | 용도: 단독주택
1. 밀양 지원 2024타경12458 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경12458 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 702
용도: 단독주택
감정가: 632,563,720원
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 중OOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
토지면적: 2961.00㎡ (약 895.72평)
토지 지분율: 296100 (전체 지분으로 추정)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 252.88㎡ (약 76.50평)
건물 지분율: 25288 (전체 지분으로 추정)
건물 제시외면적: 39.00㎡
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 "대성마을" 내에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
본건까지 소형 차량의 출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
인접 도로 상황으로는 기호 토지가 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 도로로 사용되고 있습니다.
해당 지역은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.
'대성마을' 내 위치하여 마을의 정주 환경을 공유할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
소유자는 김OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
법정지상권 성립 가능성이 있는 점은 권리 분석 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.
제시외 건물(1-1, 1-2) 및 제시외 수목(1-3)이 매각에 포함되므로 현장 확인이 필수적입니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 예림리는 밀양시의 농촌 지역으로, 주변에 농경지가 많아 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.
단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원생활 또는 주말농장, 농업 관련 시설 운영 등에 적합한 환경을 가지고 있습니다.
지역은 계획관리지역으로 향후 건축 행위 등에 대한 개발 가능성이 일부 존재하지만, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 규제가 있어 업종 선택에 신중해야 합니다.
인근 마을과의 연계성이 중요하며, 주요 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 단독주택과 과수원, 일부 주거용 건부지, 도로 등으로 현황 이용되고 있습니다.
주택은 현재 공가 상태이며, 창고로 이용되는 부속 건물도 공가 상태입니다.
제반 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
마을 내 위치하여 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다.
주변 농경지는 과수원으로 이용되고 있어 농업 관련 활동에 유리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 점이 가장 큰 리스크입니다.
법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 등이 불가능하여 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.
토지 지목은 '전'이나 현황이 과수원, 주거용 건부지, 도로 등으로 공부와의 차이가 존재하며, 이는 향후 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.
건물 지붕이 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '강판지붕'으로 변경된 점, 일부 부속 건물(변소 2.64㎡)이 소재 불명으로 감정평가에서 제외된 점 등은 현장 확인 시 상세히 파악해야 합니다.
일괄매각 대상 물건에 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어, 이에 대한 별도 관리 또는 처리가 필요할 수 있습니다.
차량 접근 도로는 노폭이 3-4m 내외로 다소 협소할 수 있습니다.
가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 환경 및 축산 관련 규제를 준수해야 합니다.
제공된 정보와 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮으나, 이에 대한 명확한 확인은 현장 답사 및 관련 기관 문의를 통해 필수적으로 이루어져야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 밀양시 상남면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다.
농업 활동이나 전원생활을 희망하시는 분들에게 적합한 물건이며, 토지의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 시사합니다.
하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 법정지상권 성립 가능성, 공부와의 차이 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다.
일괄매각 및 제시외 물건 포함 여부도 현장 확인 후 신중하게 결정해야 합니다.
특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 법정지상권 분석이 본건의 투자 가치를 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.
1.8. 투자 포인트
전원생활 및 주말농장 용도의 토지 투자.
농업 관련 시설 운영 가능성 검토 (단, 각종 규제 확인 필수).
넓은 토지를 활용한 다양한 개발 계획 수립 (지역 조례 및 법규 검토).
감정가 대비 저평가 여부 분석 및 권리 관계 명확화 후 투자 결정.
주택 및 제시외 건물 활용 방안 모색.
법원 정보
밀양지원 경매2계