나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12526 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12526 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12526 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868 | 감정가: 54,462,000원 | 최저가: 38,123,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경12526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 868 소재 토지에 대한 경매 물건 정보입니다. 본 물건은 밀양지원에서 진행하는 2024타경12526 (1) 사건번호로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 한OO입니다. 물건의 감정가는 54,462,000원입니다.

토지는 총면적 584.00㎡(약 176.66평)이며, 지목은 '대'이나 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 건물 면적은 0.00㎡이고, 제시외 건물 면적은 203.00㎡이나, 이 중 일부(1-1 ~ 1-13)는 매각에서 제외되며, 제시외 구축물(1-14)은 매각에 포함됩니다. 매각 대상은 기타 물건이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 대천리 내 '건너마을'에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 및 농경지로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 북측과 남서측으로 노폭 약 3~5미터 내외의 구거복개도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 한OO입니다. 특이사항으로는 법정지상권의 문제가 있을 수 있으며, 이는 추가적인 확인이 필요합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 전체 토지의 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자들과의 관계 및 분할 내용에 대한 면밀한 검토가 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을에 위치하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권이 발달한 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거 또는 농업 관련 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 주거 기능 강화나 소규모 개발 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 환경은 조용하며, 단독주택 및 농경지가 주를 이루고 있어 한적한 생활이 가능합니다. 다만, 상세 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 직접적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(1-1 ~ 1-13)은 매각에서 제외되며, 일부 현황 도로로 이용되는 부분이 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '대'이나 실제 이용 현황과 차이가 있습니다. 인접 국, 공유지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문적인 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당하여 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 구축물(1-14)은 매각에 포함되지만, 매각 제외된 제시외 건물 및 현황 도로 등을 감안하여 최저매각가격이 책정되었으므로, 실제 이용 가능한 면적 및 활용 방안에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 토지의 지적 경계 불분명, 공부상 현황과의 차이, 제시외 건물 매각 제외 등 여러 특이사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 하지만 계획관리지역이라는 점과 주거형 성장관리구역으로 지정된 점은 향후 활용 가능성을 시사합니다. 경매 참여 시에는 반드시 현장을 직접 방문하여 토지의 정확한 경계를 확인하고, 제시외 구축물의 상태 및 활용 가능성, 그리고 공유자들과의 관계 등을 충분히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다. 법정지상권 관련 사항도 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서, 향후 토지 이용 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 주말 주택 부지나 전원생활을 위한 부지로 고려될 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 실제 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 제시외 구축물(1-14)을 활용할 수 있다는 점은 소규모 건축물 활용 가능성을 높입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계