나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11981 [1] 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 1079-2 에이동호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11981 [1] 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 1079-2 에이동호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11981 | 소재지: 경상남도 창녕군 이방면 신기길 101 | 감정가: 762,032,440원 | 최저가: 533,423,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11981 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 1079-2 에이동호

용도: 단독주택 (현재 펜션/풀빌라 이용 중)

감정가: 762,032,440원

토지 면적: 2,884.00㎡ (약 872.41평)

건물 면적: 386.12㎡ (약 116.80평)

제시외 건물 면적: 84.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 '우만마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농촌 주택과 농경지가 혼재된 농촌 지대로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남측으로 약 4미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 확보되어 있습니다. 토지는 대부분 휴경지 상태이나 일부는 주차장 및 캠핑카(카라반) 부지로 이용 중이며, 일부는 현황 도로 및 도로변 공지로 사용되고 있습니다. 해당 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 월OOOOOOO입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성이 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 제시외 건물(2-1, 2-4)은 매각에 포함되나, 제시외 건물(2-2, 2-3)은 매각에서 제외됩니다. 다만, 제외된 제시외 건물로 인해 최저매각가격에 영향이 있음을 유의해야 합니다. 건물은 '펜션(풀빌라)'으로 이용 중이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하며, 현재 '펜션(풀빌라)' 용도로 이용 중입니다. 이는 지역 내에서 관광 또는 숙박업을 통한 수익 창출 가능성을 시사합니다. 주변에 특별한 상업 시설이 밀집해 있지는 않으나, 농촌 관광객이나 캠핑족을 대상으로 하는 사업 모델에는 적합할 수 있습니다. 창녕군 이방면은 '산토끼 노래 동산'과 같은 관광 자원을 보유하고 있어, 이를 연계한 지역 활성화 노력이 진행 중입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 차량을 통한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 농촌 지역에 위치합니다. 주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 가장 가까운 기반 시설은 창녕군 이방면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 창녕군 시설 관리공단에서 운영하는 산토끼 노래동산이 이방면에 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 법정지상권: 등기부등본 외 법정지상권 성립 가능성이 있어, 권리관계 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3. 제시외 건물: 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 정확한 경계 확인 및 해당 부분이 미치는 영향에 대한 파악이 필요합니다.

4. 농촌 지역의 특성: 대중교통 불편, 도시 지역 대비 생활 편의 시설 접근성 부족 등이 잠재적 단점이 될 수 있습니다.

5. 이동 가능한 시설: 카라반 등 이동 가능한 시설은 감정평가에서 제외되었으므로, 현장 방문 시 실제 상태를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 이방면의 토지와 단독주택으로, 현재 '펜션(풀빌라)'으로 운영되고 있습니다. 농촌의 한적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 주차장 및 캠핑카 부지로 활용 가능한 넓은 토지를 보유하고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무 및 법정지상권 등 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 제시외 건물 매각 제외 사항 등 특이사항을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 펜션/풀빌라 사업: 현재 운영 중인 펜션/풀빌라 사업을 지속하거나 확장하여 수익을 창출할 수 있습니다.

2. 전원생활 및 주말주택: 조용한 농촌 환경에서의 전원생활을 원하는 수요층에게 매력적인 대안이 될 수 있습니다.

3. 토지 활용 가능성: 넓은 토지를 주차장, 캠핑장, 텃밭 등 추가적인 시설로 활용할 잠재력이 있습니다.

4. 지역 관광 연계: 창녕군의 관광 자원(우포늪, 산토끼 노래동산 등)과의 연계를 통해 관광객 유치 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계