경상남도 창녕군 이방면 OOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11981(밀양지원 경매2계). 감정가 762,032,440원, 최저가 182,964,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 '우만마을' 서측 인근에 위치하며,
부근은 농촌주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
형태 및 이용상태
기호2:사다리형으로 본건 기호3 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 동측 인접지보다
약 1미터 낮고 남측 인접도로보다 약 0.5미터 높으며, 대부분 휴경지이나 일부는
주차장 및 캠핑카(카라반) 부지로 이용중임.
기호3:부정형으로 남향의 완경사지이고 남측 인접도로보다 약 0.5미터 높으며, 대부분
휴경지이나 일부는 주차장 및 캠핑카(카라반)부지로 이용중임.
기호4:부정형으로 현황 도로 및 도로변 공지임.
인접 도로상태
기호2~4:남측으로 약 4미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
토지 기호4 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
제시외 건물 및 제시외 구축물이 있음:'(토지·건물) 감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호1,5 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등,
바닥 : 석재 및 대리석, 타일 등,
창호 : 강화유리 및 새시 창호임.
이용상태
기호1,5 : 각각 '펜션(풀빌라)'으로 이용 중임.(상호:우포 엠 스테이)
기호1 : 방, 욕실3, 보일러실, 수영장, 휴게실
기호5 : 방, 욕실3, 보일러실.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 급탕설비, 천장 매립형 냉난방설비, 가스보일러에 의한 개별
난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 및 제시외 구축물 : '(토지·건물)감정평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
40%
100,120,000원
최근 6개월
2건
48%
120,585,000원
최근 12개월
6건
51%
107,205,255원
물건 비고
일괄매각. [목록2] 제시외 건물(2-1. 2-4) 매각 포함하고 제시외 건물(2-2, 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 매각제외 한 제시외 건물(2-2, 2-3)로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 5] 각각 '펜션(풀빌라)'으로 이용중임. [목록2, 3] 대부분 휴경지이나 일부는 주차장 및 캠핑카(카라반)부지로 이용중임. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 지상에 캠핌용 시설인 카라반 1식이 소재하나 이동 가능한 시설인 것으로 판단되어 평가제외함(감정평가서 참조). [목록4] 현황 도로 및 도로변 공지임.
