나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12663 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12663 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12663 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 | 감정가: 541,620,000원 | 최저가: 379,134,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경12663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12663 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4

용도: 답 (준공업지역)

감정가: 54,162,000원

토지면적: 2124.00㎡ (약 642.51평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

2. 주요 내용

2.1. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리에 위치한 토지입니다. "큰금세마을" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 마을과 함께 미성숙 공장지대가 형성되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평탄한 형태를 갖추고 있으며, 북측 인접 도로보다 약 0.5미터 높은 상태입니다. 현재 공부상 지목은 답이나, 현황은 성토되어 있는 상태입니다. 본건 토지까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 5.5미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 산업시설 또는 관련 시설의 개발이 가능한 지역입니다. 다만, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역), 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도법에 따른 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 공부상 지목은 답이지만, 준공업지역으로 지정되어 있고 삼랑진읍사무소의 사실조회 회신(2024.11.5.)에 따라 농지취득자격증명원은 불요합니다. 이는 토지가 농지로서의 규제 대상에서 벗어나 개발 가능성이 있음을 시사합니다.

2.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼랑진읍 검세리는 미성숙 공장지대이면서 준공업지역으로 지정되어 있어, 향후 산업 시설이나 물류 창고 등과 같은 공업 용도의 개발 잠재력을 가집니다. 주변에 직접적인 상업 시설 밀집 지역이 있는 것은 아니나, 향후 개발 시 관련 편의 시설이 들어설 가능성이 있습니다.

2.5. 생활정보

대상 물건은 큰금세마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 인근 마을을 통해 얻을 수 있습니다. 삼랑진읍내와 밀양 시내로의 접근성을 고려하면 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.6. 잠재적 리스크

현재 토지는 성토되어 있는 상태로, 향후 개발 시 성토된 부분의 안정성이나 추가적인 정지 작업 필요성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 준공업지역임에도 불구하고 현재 주변 환경이 농경지대라는 점은 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 더불어 가축사육제한, 배출시설 설치 제한, 공장 설립 승인 등의 법규적 제약사항을 면밀히 파악하고 준수해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 사업 추진 시에는 인근 주민과의 관계 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.7. 종합 의견

밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 토지는 준공업지역으로 지정되어 있어 미래 산업 시설 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 농취증 불요, 차량 접근성 양호, 도로 접합 등의 이점을 가지고 있으나, 현재 성토 상태 및 다양한 개발 제한 규제는 개발 사업 추진 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

2.8. 투자 포인트

준공업지역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 및 산업 유치 정책에 따라 토지의 가치가 상승할 수 있습니다.

활용 가능성: 성토된 상태로, 법적 제약 범위 내에서 즉시 개발이 가능할 수 있는 잠재력을 가집니다.

우수한 접근성: 차량으로의 접근성이 용이하며, 도로와 직접 접하고 있어 물류 및 산업 시설 입지에 유리합니다.

장기적인 관점에서 산업단지 개발이나 관련 시설 확충 시 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계