나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12458 [2] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 710-9 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12458 [2] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 710-9 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12458 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 710-9 | 감정가: 51,408,000원 | 최저가: 35,986,000원 | 용도: 전

1. 밀양 지원 2024타경12458 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12458 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 710-9

용도: 전 (밭)

감정가: 51,408,000원

토지면적: 238.00㎡ (약 72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각대상에서 제외됨)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 제시외 물건(2-1)은 매각에서 제외되며, 토지 가치에 별도 영향을 미치지 않습니다. 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 지목은 '전'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 토지는 현재 휴경지 상태입니다.

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리 소재 "대성마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 소형 차량의 출입이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 세장형 평지로, 대부분 과수원 및 일부 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 기호 토지는 가장자리형 평지로 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 남측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하고 있으며, 본건 토지의 일부가 현재 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

본건은 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 주거용 건부지 및 도로로 이용되고 있어 평가 시 이를 감안하였습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리, '대성마을' 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 주거용 건물과 농경지가 어우러져 있어, 조용하고 평화로운 농촌 마을의 정취를 느낄 수 있습니다.

토지 남측으로 약 3-4m 폭의 도로가 접해 있어 소형 차량의 접근이 용이합니다.

토지의 일부가 현재 도로로 이용되고 있는 점은 특이사항으로 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

낙찰 시 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다.

가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명'의 제출이 필수라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시외 물건(2-1)은 매각에서 제외되며, 토지 가치에 영향을 주지 않는 것으로 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로, 상업적인 가치보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 잠재력에 주목해야 합니다.

인근에 주거용 건부지가 있어 소규모 주거 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재는 농경지 및 휴경지로 이용되고 있습니다.

주요 상업 시설, 편의시설 등은 차량 이동을 통해 상남면 소재지 또는 밀양 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 본건 자체의 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

'대성마을'이라는 지명처럼, 마을 주민 간의 유대감이 형성된 아늑한 전원생활을 기대할 수 있습니다.

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활이 가능합니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 상남면 소재지 또는 밀양 시내로 이동해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다. 농지법에 따른 취득 자격 제한이 있을 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 과수원, 주거용 건부지, 도로 등으로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

기호 토지가 휴경지 상태이므로, 농작물 재배를 위해서는 추가적인 토지 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지이용계획상의 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

주변 지역에 유해하거나 혐오감을 줄 수 있는 시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 나타나지 않았으나, 실제 현장 확인을 통해 주변 환경을 직접 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

밀양시 상남면 예림리에 위치한 본 토지는 농촌 지역의 경매 물건으로, '농지취득자격증명'이라는 명확한 취득 조건이 있습니다.

현재 토지는 지목과 현황의 차이(도로, 과수원, 건부지, 휴경지 혼재)를 인지해야 하며, 농업 활동이나 전원생활을 계획하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

투자를 고려한다면, 농지 관련 법규와 지역 개발 계획 등을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 활동, 귀농·귀촌을 위한 실수요 투자에 적합합니다.

자연 친화적인 환경을 활용하여 전원주택 부지 또는 소규모 주말 농장 등으로의 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성 등을 염두에 둘 수 있으나, 농지법상의 제약을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계