나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12854 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산131-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12854 [2] 경상남도 창녕군 계성면 사리 산131-6 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12854 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산131-6 | 감정가: 37,080,000원 | 최저가: 25,956,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경12854 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12854 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 사리 산131-6

용도: 임야

감정가: 37,080,000원

토지면적: 1236.00㎡ (약 374평)

토지 지분율: 123600 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 경상남도 창녕군 계성면에 위치한 임야입니다. 전체 면적 1236㎡(약 374평)이며, 감정가는 37,080,000원입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 "청련사" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 취락 및 농경지 등이 혼재되어 있어 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황 역시 보통 시됩니다.

토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태이며, 기호 ③번 토지는 일부 "묘지" 상태입니다. 인접 도로 상태는 본 건 북측으로 비포장 임도가 있으며, 기호 ③번은 지적도 상 맹지입니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 사리에 위치하며, "청련사" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 다만, 지적도 상 맹지인 점(기호 ③)은 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 건의 채무자는 주OOOOOOOOOO이고, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 소유자는 신OO입니다. 특별한 인수할 권리는 없어 보이나, 가장 중요한 특이사항으로 "분묘기지권"의 존재 가능성이 있습니다. 감정평가서에 따르면, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다고 명시되어 있어 주의가 필요합니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치하고 분묘의 기지를 사용할 수 있는 권리로, 성립 요건을 갖춘 경우 토지 소유자의 승낙 없이도 효력이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변이 농경지와 마을 취락으로 형성되어 있어 일반적인 상업 시설이나 상권 형성보다는 자연 환경이 우세한 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획이나 농림업 관련 가치 등을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변에 마을 취락이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 수 있으나, 본 물건 자체가 임야이므로 주거 또는 상업 시설로서의 직접적인 생활 편의 정보는 제한적입니다. 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "분묘기지권"의 존재 여부입니다. 육안으로 확인이 어렵거나, 감정평가서 상 명확히 확인되지 않은 분묘가 존재할 경우, 추후 분묘 이장 및 토지 개발 시 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 여러 용도지역(농림지역, 보전관리지역 등) 및 산지 관련 법규(공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지)로 묶여 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 소재의 임야로, 현재는 자연림 또는 일부 묘지 상태로 이용되고 있습니다. 감정가는 37,080,000원이며, 토지 면적은 1236㎡입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 분묘기지권의 존재 가능성으로, 이에 대한 면밀한 확인과 법적 검토가 필수적입니다. 토지 이용 계획 상 다양한 규제가 존재하므로, 향후 토지 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 주변 경관이 비교적 양호하며, 자연림 상태의 임야라는 점에서 자연을 활용한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

2. **잠재적 개발 가능성**: 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. **낮은 감정가**: 3700만원대의 감정가는 상대적으로 낮은 편으로, 소액 투자를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, "청련사"나 "대곡지"와 같은 자연 관련 시설이 있으나, 이는 혐오 시설로 분류되지 않습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계