나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12694 [1] 경상남도 창녕군 대합면 이방리 979-5 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12694 [1] 경상남도 창녕군 대합면 이방리 979-5 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12694 | 소재지: 경상남도 창녕군 대합면 이방리 979-5 | 감정가: 28,272,000원 | 최저가: 19,790,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경12694 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12694 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대합면 이방리 979-5

용도: 답

감정가: 28,272,000원

토지면적: 892.40㎡ (약 269.96평)

토지 지분율: 44620 (이 수치는 통상적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 교OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 제시외 수목으로 인해 영향을 받은 가격임. 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수. 인접 토지와 지적경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요함.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 대합면 이방리에 위치하며, '대합일반산업단지'의 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모의 공장과 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지의 동측으로는 노폭 약 2미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 지분 매각으로 진행되며, 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있었습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정됩니다.

4. 상권분석

본건은 농업진흥구역 및 농림지역에 속한 농경지이며, 대합일반산업단지와 인접해 있어 관련 산업 종사자나 농업 활동을 하는 이들과의 연계성을 생각해 볼 수 있습니다. 별도의 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 산업단지와의 근접성을 바탕으로 한 잠재적 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 창녕군 대합면으로, 지역 특성상 농촌 생활 환경을 기반으로 합니다. 주변에 중소규모 공장들이 위치해 있어 지역 경제 활동이 이루어지고 있으나, 일상생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 감정평가서 요약본에서 제공되지 않습니다. 교통 상황은 보통 수준으로 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 처분에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 존재하여 다른 공유자가 본 건 지분을 매수할 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 중요한 진입 장벽입니다. 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역이라는 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 토지 활용에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

토지가 장기간 방치되어 관리 상태가 불량하며, 일부 고사 상태인 제시외 수목(아로니아 등 약 280여 주)이 소재하는 점은 토지의 현재 가치를 낮추는 요인입니다. 더불어 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 추가적인 지적 측량이 필요하며, 이는 예상치 못한 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건은 중소규모 공장 및 농경지로 둘러싸여 있으며, 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 공업 지역 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 산업 활동으로 인한 환경적 요인 등은 간접적으로 고려할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 대합면 소재 토지 일부 지분 매각 건으로, 대합일반산업단지 인근의 농경지입니다. 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 엄격한 토지 이용 제한 등 여러 제약 조건이 복합적으로 작용하는 물건입니다. 공유자 우선매수 신고 또한 고려해야 할 사항입니다. 현재 토지 상태 및 경계 불분명 문제는 추가적인 비용과 노력을 요구합니다.

8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 낮은 감정가와 지분 매각으로 인한 진입 장벽을 활용할 수 있는 잠재력을 찾아야 합니다. 대합일반산업단지와의 인접성은 향후 개발 가능성이나 관련 수요 증가를 기대해 볼 수 있는 요소입니다. 농지로서의 가치나, 지분 매각 후 타 지분권자와의 협의를 통해 개발 또는 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지 이용 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계