나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12816 [1] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12816 [1] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12816 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56 | 감정가: 272,628,000원 | 최저가: 190,840,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경12816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12816 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56

용도: 임야

감정가: 272,628,000원

토지면적: 7573.00㎡ (약 2290.98평)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각 (부동산 임의경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 조OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 ‘용소마을’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 일반주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농림 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 조OOOOOOOO입니다. 가장 큰 특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있다는 점입니다. 다만, 분묘기지권의 성립 여부는 불분명하며, 이에 대한 정확한 내용은 현황조사서 및 감정평가서 내용을 반드시 참조해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역의 임야로, 특별히 발달된 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있어, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

용소마을 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설이나 대중교통 이용에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

첫째, 분묘기지권으로 인한 분쟁 소지입니다. 육안으로 확인하기 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 이에 대한 충분한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

둘째, 지적 경계 불분명 문제입니다. 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다.

셋째, 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 도로로 이용 중이라는 점입니다.

넷째, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지이용계획 및 제한 상태를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 단장면 감물리에 위치한 본 임야 물건은 약 7573.00㎡(약 2290.98평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 감정가는 2억 7천여만 원으로 책정되었으나, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 지적 경계 불명확, 일부 현황 도로 편입 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제점을 안고 있습니다. 현재는 자연림 상태이며 일부는 휴경지로 이용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 면적의 임야라는 점에서 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전원생활을 위한 부지, 농업용 토지, 또는 향후 개발 가능성을 고려한 투자가 가능합니다. 다만, 투자 시에는 앞서 언급된 분묘기지권, 지적 경계 불명확 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고, 이에 대한 해결 방안을 명확히 마련해야 합니다. 주변 개발 계획이나 도로 확장 등의 잠재적 호재 발생 시 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. Google 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 식별되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 이는 일반적인 정보이며 정확한 현장 확인이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계