나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12786 [1] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1293 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12786 [1] 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1293 전 경매

• 사건번호: 2024타경12786
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1293
• 감정가: 85,722,000원
• 최저가: 60,005,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2024타경12786 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1293 | 감정가: 85,722,000원 | 최저가: 60,005,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경12786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12786 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1293

용도: 전

감정가: 85,722,000원

토지면적: 942.00㎡ (약 285평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 현OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 산내면 삼양리에 위치하며, "상양마을" 남서측 인근의 농경지대에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 사다리형의 남향 완경사지이며, 사과과수원으로 이용 중입니다. 인근에 약 2.3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 특별한 사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 수목(사과나무)이 존재하며, 이는 최저매각가격 산정에 영향을 미쳤습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 산내면의 농경지대에 위치하여 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보입니다. 인근에 "상양마을"이 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 상업 시설이나 대규모 유통 시설보다는 전원적인 농촌 환경이 주를 이룹니다. 주변 농경지의 현황을 고려할 때, 농업 관련 생산 및 유통 활동에 대한 잠재력을 예상해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하여 개인 이동에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 주변이 농경지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 필수 제출 여부입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 큰 불이익이 발생합니다. 또한, 제시외 수목(사과나무)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 소유권 행사나 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 토지는 생산관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 농경지에 위치한 토지 매각 건입니다. 넓은 토지 면적과 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 법정지상권 문제, 가축사육 제한 등 명확한 권리 및 이용 제한 사항을 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 제시외 수목의 존재는 물건 가치 평가에 영향을 미쳤으나, 명확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적**: 942.00㎡ (약 285평)의 넓은 면적은 다양한 농업 활동이나 시설 설치에 활용 가능성이 있습니다.

2. **전원생활 및 농업 잠재력**: 밀양시 산내면의 자연환경은 전원생활을 꿈꾸거나 농업에 종사하려는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. **합리적 감정가**: 제시된 감정가 85,722,000원은 넓은 토지 면적을 고려할 때 시장 상황에 따라 합리적인 수준일 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

지도 검색 결과, 대상 물건지 주변은 대부분 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 가장 가까운 마을은 상양마을이며, 산내면사무소, 면내 초등학교, 농협, 마트, 병원 등 기본적인 편의시설은 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계