경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 산10 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12854(밀양지원 경매2계). 감정가 344,454,000원, 최저가 57,893,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "청련사" 북측 인근에, 기호 ③은
경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 소재 "대곡지" 남측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는
마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ①,② : 본건 북측으로 비포장 임도 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ②
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ③
농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지
관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건
기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도
육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에
구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가
명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ① 은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되
일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상
육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 전체 소유권 중 ‘신창기’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
37%
43,018,929원
최근 6개월
24건
36%
52,270,250원
최근 12개월
34건
38%
44,346,735원
물건 비고
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도 상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하고 육안상 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으며 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향을받는 토지가격임(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'상태임.
