나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13208 [2] 경상남도 창녕군 영산면 서리 447 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13208 [2] 경상남도 창녕군 영산면 서리 447 답 경매

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밀양지원 경매2계 2024타경13208 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 447 | 감정가: 149,200,000원 | 최저가: 104,440,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13208 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13208 (2)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 447

소유자/채무자: 진OO

채권자: 창OOOOOOO

감정가: 149,200,000 원

매각대상: 토지매각 (단, 구분건물 감정평가요항표 상 기호 ①에 대한 상세 내용도 포함되어 있어, 매각 대상 포함 여부는 추가 확인 필요)

토지면적: 1865.00㎡ (약 564.2평)

토지 용도(공부): 답

토지 용도(현황): 전

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태임.

1.2. 입지조건

본건 토지(기호 ②)는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리가 잘 된 농경지대로 형성되어 있습니다. 기호 ② 토지까지 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다. 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호 ① 구분건물(연립주택 204호)은 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다. 채권자는 창OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 대부분의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

주요 매각 대상인 기호 ② 토지는 농경지대로 형성되어 있어 상업적 가치보다는 농업 생산 목적에 적합한 입지입니다.

한편, 감정평가서에 포함된 기호 ① 구분건물(연립주택 204호)의 경우, 창녕읍 교리에 위치하며 명덕초등학교 인근으로 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 속하여 상권 형성에 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

기호 ② 토지가 위치한 영산면 서리 지역은 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 주거 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, "영산 톨게이트"가 인근에 있어 차량을 이용한 외부 지역과의 접근성이 좋습니다.

기호 ① 구분건물이 위치한 창녕읍 교리 지역은 학교, 상가 등이 인근에 있어 주거 편의성이 상대적으로 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련 엄격한 규정: 본건은 농지(지목: 답, 현황: 전)이므로, 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되며, 소유권 이전 등기가 불가능합니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있어, 사용 목적에 따른 행정 절차 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업진흥구역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 대한 법적 제한이 따릅니다.

감정평가서 상 내용의 혼재: '매각대상: 토지매각'으로 명시되어 있으나, 구분건물(연립주택)에 대한 상세 내용이 포함되어 있어 실제 매각 대상 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

기타 기호 토지들의 문제점: 감정평가서에 언급된 기호 ③, ④, ⑤ 토지들은 '접도구역' 저촉, '맹지', '컨테이너 평가 제외' 등의 추가적인 제약 사항이 있습니다. 이는 본건 토지 자체의 문제점은 아니지만, 관련 부동산 현황 파악 시 참고할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건의 주요 소재지인 경상남도 창녕군 영산면 서리 447 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리에 위치한 농지(전)로, 농업진흥지역 내에 있어 농업 목적의 취득에 적합합니다. "영산 톨게이트" 인근이라는 점은 물류 이동에 이점을 줄 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 충족시키지 못할 경우 큰 위험을 감수해야 합니다. 또한, 감정평가서에 함께 기재된 창녕읍 교리의 구분건물(연립주택)의 매각 포함 여부는 반드시 추가 확인이 필요합니다. 농업을 영위하고자 하는 적격자에게는 비교적 저렴하게 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 투자: 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 농지취득자격증명을 갖춘 실수요자에게는 경지정리 된 경작지로서 투자 가치가 있습니다.

향후 개발 가능성: 현재는 농림지역으로 개발이 제한되지만, 장기적으로 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (매우 제한적)

교통 접근성: 영산 톨게이트 인근이라는 지리적 이점을 활용한 농산물 유통 및 운송에 유리할 수 있습니다.

구분건물 포함 여부 확인 시 추가 투자 기회: 만약 창녕읍 교리의 구분건물(기호 ①)도 함께 매각 대상에 포함된다면, 주거용 또는 소규모 상가 투자의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계