나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13208 [3] 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 OOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호 ②

기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

- 기호 ③,④,⑤

기호 ③,④,⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 남동측 인근에
위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ②,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을
고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "도로" 및 일부 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ② : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ②

농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>.

- 기호 ③,④

보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>.

- 기호 ⑤

보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

- 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ③,④는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바,
저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ③-⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ③-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니
참고하시기 바람.

- 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로
평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

기호 ①은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는
구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은
보통시 됨.

교통상황

기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

- 기호 ① : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 204호로서

외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.

이용상태

"공동주택(연립주택)" 상태임.

설비내역

제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(연립
주택) 건부지" 상태임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 왕복4차로, 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

- 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(창녕객사)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕
척화비)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재
보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

- 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 165-3

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창녕객사)
<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(창녕척화비)<경상남도 문화재보호 조례>
, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. [목록3, 4, 5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록 3 ,4, 5] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록3, 4] 일부 '접도 구역'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고있는바 최저매각 가격은 이를 감안안 금액임. [목록4] 지목이 '답'이나 현황 대부분 '도로' 상태이고 '컨테이너' 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였음(감정평가서 참조).