나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13208 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 건우빌라 라동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13208 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 건우빌라 라동 2층204호 다세대주택 경매

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밀양지원 경매2계 2024타경13208 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 건우빌라 라동 2층204호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 밀양지원 2024타경13208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13208 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 건우빌라 라동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물면적: 57.96㎡ (약 17.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 창OOOOOOO

특이사항: (제시되지 않음)

주의사항: 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 '공동주택(연립주택) 건부지' 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리에 소재하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. '명덕초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 지역 내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, '영산 톨게이트' 북서측 인근에 위치한 일부 토지(기호 ②)는 경지정리 된 농경지대로, 다른 토지(기호 ③, ④, ⑤)는 마을취락 및 농경지가 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(진OO)이며, 채권자는 '창OOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 권리 관계가 정리될 예정이므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 창녕읍 송현리는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 창녕군 전체적으로는 경지정리 된 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역 특성을 보이며, 상권 분석 자료에 따르면 창녕읍 내 창업 관련 상권은 경쟁력 있는 환경을 갖추고 있는 것으로 나타났습니다. 다만, 본건의 정확한 상업 집적도나 배후 수요는 주변 근린생활시설의 규모와 업종에 따라 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '명덕초등학교'와 인접해 있어 자녀 교육 환경에 이점이 있을 수 있습니다. 주변에 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 편의시설(대형마트, 병원, 공공시설 등)에 대한 정보는 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 및 지형: 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로, 이는 건축 또는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 토지(기호 ②, ③, ④, ⑤)의 경우 현황과 지목(답, 전)이 상이하거나, 대부분 '도로'로 이용되는 등 공부와의 차이가 존재하며, 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위한 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 계획 및 제한: 건물은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하나, 관련 토지 중 일부는 농림지역, 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 공법상 제한을 받고 있습니다. 특히 '접도구역'은 토지의 사용 및 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 혐오시설 가능성: 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장)이 인근에 있다는 검색 결과는 명확하지 않습니다. 다만, 관련 자료에서 창녕읍 송현리 일대가 '축사 및 분뇨저장처리시설 주변'으로 언급된 사례가 있어, 축산업 관련 시설과의 근접성을 확인해 볼 필요가 있습니다.

4. 기타: 지적도상 맹지인 토지(기호 ⑤)가 존재하며, 평가에서 제외된 컨테이너가 소재하는 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 65,000,000원입니다. 명덕초등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 대지권이 설정된 토지의 부정형 지형, 완경사, 복합적인 토지 이용 계획 및 공법상 제한, 공부와의 차이 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 경매 물건으로서 권리 관계는 명확하나, 토지 이용 현황 및 관련 법규 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 감정가 대비 시세 조사 및 권리 분석을 통해 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 실거주 적합성: 초등학교 인근에 위치하여 실거주 목적 투자자에게 고려될 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 창녕군 및 창녕읍의 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 주변 환경 개선: 축사 등 잠재적 혐오시설과의 거리, 지역 환경 개선 사업 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계