나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12878 [1] 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12878 [1] 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14 도로 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12878 | 소재지: 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14 | 감정가: 485,464,350원 | 최저가: 339,825,000원 | 용도: 도로

1. 밀양지원 2024타경12878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12878 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14

용도: 도로

감정가: 485,464,350원

토지면적: 4911.00㎡ (약 1485.6평)

토지 지분율: 487099.81000000006

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 30.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 창OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수). 2019년 5월 9일 및 2023년 3월 10일 단독주택부지로 전용허가되었으며, 자세한 사항은 고암면사무소 문의. 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.

2. 물건 현황 및 분석

2.1. 입지조건

대상 토지는 경상남도 창녕군 고암면 원촌리 소재 "매산마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로, 소유권 행사 및 개발 시 공동 소유자들과의 협의가 필수적입니다. 특히 법정지상권의 성립 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있는 중대한 권리 관계입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 해당 자격을 갖추지 못할 경우 입찰 참여가 불가능하며, 제출하지 않을 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 상업 시설이 발달한 지역이라기보다는 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역 특성을 가지고 있습니다. 따라서 주변의 상권은 제한적일 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

매산마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 수 있으나, 대중교통 사정이 보통 이하이므로 차량을 이용한 생활권 형성이 중요합니다. 지역은 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 소유권 분쟁이나 재산권 행사에 어려움을 야기할 수 있습니다. 법정지상권의 존재 여부 및 범위 확인은 필수적이며, 만약 성립된다면 토지 활용에 심각한 제약을 받을 수 있습니다. 제시외 건물(컨테이너 하우스 2동)은 매각에서 제외되지만, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 미쳤다는 점은 법적 리스크를 시사합니다. 공부상 지목은 전이나 현황이 도로라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출의무는 토지 취득 및 활용에 있어 추가적인 확인과 절차가 필요함을 의미합니다.

2.6. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

경상남도 창녕군 고암면 원촌리 14 주변을 조사한 결과, 직접적으로 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주택, 농경지, 임야 등 자연 친화적인 환경으로 구성되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 대규모 축사 운영 시 제한이 있을 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 고암면 원촌리의 농촌 지역에 위치한 토지로, 일부 지분 매각이라는 점과 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무 등 권리 분석과 법적 제약 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공부상 지목과 현황이 다른 점 또한 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 투자 가치를 판단하기 위해서는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 추가적인 개발 가능성과 잠재적 가치를 신중하게 평가해야 할 것입니다.

2.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 현재 최저매각가격에 제시외 건물로 인한 영향이 반영되어 있다는 점을 고려할 때, 권리관계를 명확히 해결하고 개발 계획을 수립한다면 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 투자 전 반드시 법률 전문가와 상의하여 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계